Amerikan arkkitehtien instituutissa (AIA) on yli 100 kappaletta dokumentaatiota, jotka on valmistettu ja joita käyttävät arkkitehdit ja insinöörit, urakoitsijat, hankkeen omistajat ja asianajajat. Niitä pidetään alan standardina rakennus- ja suunnitteluprojekteissa. AIA-sopimusasiakirjat eivät ole minkään yksittäisen valtion lakien mukaisia; sen sijaan ne ovat kansalliseen käyttöön, kuten LEED (kestävä arkkitehtuuri). Tämä dokumentaatio päivitetään jatkuvasti; olemassa oleviin sopimuksiin on tehtävä määräajoin tarkistuksia, koska muutokset tapahtuvat kansallisissa rakennussäännöissä tai teollisuudessa, kuten uudet kestävän arkkitehtuurin lait ja valtuudet. Jokaisen lomakkeen yhteenveto on saatavilla ennen sen valintaa.
Tarvittavat kohteet
-
AIA-jäsenyys lomakkeiden lataamiseen
-
sopimus
Varmista, millaista dokumentaatiota tarvitaan. AIA-dokumentaatio on jaettu kahteen pääryhmään. Yksi on nimeltään "perheet" ja toinen "sarja". Asiakirjat on yhdistetty menettelytavalla arkkitehdin ja muiden, kuten urakoitsijoiden ja omistajien, välillä. Joskus tarvitaan samassa projektissa useita samassa "perheessä" tai "sarjassa" olevia asiakirjoja.
Selvitä, millaista projektin toimitusmenetelmää tarvitaan perhemenetelmää koskevassa hankkeessa. Se voi olla pieniä tai suuria hankkeita. Nämä tiedot päättävät, mitkä asiakirjat arkkitehti tarvitsee. Yksi on "suunnittelupyynnön rakentaminen", joka tarkoittaa sitä, että arkkitehti on suunnitellut rakennuksen, ja se lähetetään urakoitsijoiden tarjouksille ja rakennetaan. A-sarjassa on omistajien / urakoitsijoiden sopimuksia, kun taas G-sarjassa on sopimuslomakkeita.
Selvitä, mitä "sarjan" luokittelua tarvitaan. Dokumentaatio on jaettu useisiin luokkiin, kuten B-sarjaan. Tähän luokitukseen sisältyvien yli 30 asiakirjan joukossa on yksi tavanomainen sopimusmuoto hankkeen omistajan ja arkkitehdin välillä. Tässä asiakirjassa käsitellään viittä vaihetta, joita arkkitehti suorittaa palveluina. Ne ovat kaavamainen suunnittelu tai arkkitehdin tekemät alustavat luonnokset, suunnittelun kehittäminen, tarjoukset urakoitsijoille, urakoitsijoiden neuvottelut maksujen ja viimeistelypäivien ja rakentamisen osalta. Arkkitehdin korvauskeinoja käsitellään tässä asiakirjassa.
Täytä haluamasi lomakkeet sen vaatimusten mukaisesti. Kuukausittaisten urakoitsijoiden maksujen osalta tarvitaan G702-lomake. Täytä ensimmäinen rivi kaikki alkuperäisen palkkion, jonka pääurakoitsija on hyväksynyt. Rivi kaksi täytetään nettomuutosmaksulla. Tämä on maksu maksuista, joita ei ole määritelty alkuperäisessä sopimuksessa. Lisälinjoissa vaaditaan tietoja siitä, kuinka paljon on maksettu alkuperäisestä sopimuksesta, ja kaikki materiaalit, kuten LVI- tai turvavarusteet, jotka saattavat olla varastoituna. Viimeksi mainitut tiedot vähennetään tulevista maksupyynnöistä.
Varoitus
Vain AIA: n jäsenillä on pääsy organisaation verkkosivuilla oleviin asiakirjoihin.
Jotta se maksetaan muutosmaksulla AIA-sopimusasiakirjalla, sen on oltava pääurakoitsijan (GC) hyväksymä. On tärkeää varmistaa, että projektipäällikkö on suorittanut vastaavan paperityön, jotta GC voi jatkaa maksua.
