Aikaosuus on houkutteleva monille ihmisille, koska ne tarjoavat joustavuutta lomailuun. Mutta ne eivät ole kuin motellien tai mökkien vuokraus. Aikaosuus on koti, vaikka jaat sen muiden ihmisten kanssa, yleensä viikoittain. Siksi on olemassa oikeudelliset muodot, joita tarvitset lomaparatiisi ostamiseen ja myymiseen. Olipa omistettu tai vuokrattu omaisuus, aikaosuus on omaa kiinteistösi. Se on jotain, jota ostat, myyvät, vuokraat tai luovutat läheisille.
Tyypit
Vuokratut ja vuokratut kiinteistöt ovat kaikkein yleisimpiä aikaosakkeita. Kun omaisuus on tapahtunut, se on ostajan omistuksessa eikä koskaan lakkaa. Se voidaan myydä, luovuttaa tai luovuttaa lahjaksi. Allekirjoitettu teko tallennetaan maakuntaan, jossa aikaosuus sijaitsee. Vuokrattu omaisuus antaa ostajalle määrätyn ajan käyttää aikaosuuksia. Valtion lakien mukainen ajanjakso on tyypillisesti 20–99 vuotta. Ajankäyttökeskuksen kehittäjä tai omistaja on itse asiassa toimijan omistaja.
näkökohdat
Aikaosakkeiden ostamiseen tai myymiseen on olemassa useita erilaisia tekoja. Quitclaim ja maksu yksinkertaisia tekoja käytetään keskuudessa ihmisiä, jotka tuntevat toisensa hyvin ja omaisuus ei ole monimutkainen. Kun käsittelet ihmisiä, joita et tiedä, lakiasiantuntijat suosittelevat takuua, etenkin jos et tunne omaisuutta. Myyjä voi noutaa toimilomakkeita toimistotarvikeliikkeessä tai tuomioistuinten paikallisen toimihenkilön kautta. Tarkista maakunnan virkamiehiltä tai lailliselta edustajalta.
Toimia
Quitclaim-teko on kätevin ja sitä käytetään usein silloin, kun teo siirretään sukulaisille. Se ei tarvitse oikeudellista edustusta. Paikalliset virkamiehet kirjaavat asiakirjan, kun kukin osapuoli allekirjoittaa sen. Ihmiset, jotka eivät enää tarvitse aikaosuutta, eivätkä pidä mielessä, että ne luovutetaan vapaasti takaisin aikaosakkeelle, käyttävät myös quitclaim-tekoja. Yksinkertainen maksu takaa ostajaomistuksen ja kaikki kiinteistöön liittyvät oikeudet. Yksinkertainen maksu ei kuitenkaan voi taata, että kiinteistössä ei ole panttioikeuksia tai kiinnityksiä. Ostaja voi olla tyytyväinen omaisuutta vastaan.
Ennaltaehkäisy / Ratkaisu
Jos et käsittele sukulaisia tai aikaosakkeita, saattaa olla parasta käyttää takuua. Tällainen teko takaa, että ostajalla on selkeä omistusoikeus omaisuuteen ja että myyjällä on oikeus myydä kiinteistö. Takuu palautuu kiinteistön alkuperään.
Asiantuntijoiden näkemys
Vaikka sopimuspuolten välillä tehtiin kirjallisia sopimuksia, aikaosakkeenomistajat haluavat joskus käyttää ammattitaitoisia palveluja sulkemisprosessin turvallisuuden lisäämiseksi. Tällaiset palvelut käyttävät asianajajaa sopimusten, asiakirjojen, päätösasiakirjojen, luottoluokituspalvelun valmistelussa, verolomakkeiden siirtämisessä, siirron tallentamisessa asianmukaisesti, ilmoittamalla lomakeskukselle kaikkien lakisääteisten myyntiraporttien toimittamisesta.
