Huoneistokompleksien omistajat ja johtajat käyttävät usein fyysisiä ja taloudellisia vuokrausasteita yritysten menestyksen mittaamiseen. Fyysinen käyttöaste kertoo vuokra-asuntojen prosenttiosuuden; taloudellinen käyttöaste kertoo, kuinka paljon vuokraa vuokraajat todella maksavat. Fyysinen käyttöaste on hyödyllinen toimenpide, mutta taloudellinen arviointi osoittaa, kuinka monimutkainen taloudellinen suorituskyky on.
Määritelmä
Taloudellinen käyttöaste on vuokralaisilta kerätyn rahan määrä verrattuna tosiasiallisesti kerättävään rahamäärään. Se osoittaa, kuinka hyvin - tai huonosti - maksimoi tulopotentiaalin.
Laskeminen
Voit laskea taloudellisen vuokrausasteen jakamalla vuokralaiset, jotka keräät vuokralaisilta, vuokra-summalla, jonka voisitte kerätä, jos kaikki vuokralaiset maksavat täyden vuokran. Esimerkiksi jos kompleksissasi on 10 miehitettyä huoneistoa, jotka vuokraavat 800 dollaria kuukaudessa, mutta vain kahdeksan vuokralaisen maksavat vuokransa, taloudellinen käyttöaste olisi 6 400 dollaria / 8 000 dollaria eli 80 prosenttia. Fyysinen käyttösi olisi kuitenkin 100 prosenttia. Ihannetapauksessa taloudellisen käyttöasteen pitäisi olla lähellä fyysistä käyttöasteen prosenttiosuutta.
Käyttää
Taloudellinen käyttöaste osoittaa, jos asuntokompleksissa on ongelmia liikevaihdon ja vuokrien keräämisestä. Alhainen taloudellinen käyttöaste osoittaa, että nämä asiat ovat läsnä joko siksi, että monimutkaisen hallinnon johtaminen on huono tai koska vuokralaiset eivät voi tai eivät maksa vuokraa. Vuokrat eivät ole pelkkä voitto, ja sinun on vastattava omista toimintakustannuksistasi. Alhaiset taloudelliset vuokrausasteet voivat syödä voittojasi.
Arvioinnin arvo
Taloudellinen käyttöaste on parempi tapa arvioida asuntokompleksin menestystä kuin fyysinen käyttöaste. Huoneistokompleksi voi olla täysin täynnä vuokralaislukujen suhteen, mutta se voi menettää tulonsa, koska se ei ansaitse kaikkia vuokra-alueitaan. Siksi kiinteistönvälittäjät tarkastelevat taloudellista käyttöastetta asuntokompleksien arvon määrittämisessä.
johdonmukaisuus
Sinun pitäisi laskea taloudellinen käyttöaste samalla tavalla joka kerta välttääksesi väärinkäsitykset kiinteistön arvosta ja hallinnosta. Esimerkiksi jos lasket sen viikoittain, monimutkainen voi näyttää korkean taloudellisen käyttöasteen kuukauden viimeisellä viikolla ja alhaisella käyttöasteella kuukauden ensimmäisellä viikolla, varsinkin jos joudut maksamaan maksuja kuukauden edetessä. Jos siirryit taloudellisen käyttöasteen laskemiseen kuukaudessa, viikoittain viikoittaiset vaihtelut poistettaisiin. Taloudellisen vuokrausasteen vaihtelun äkillinen poistaminen voitaisiin kuitenkin pitää monimutkaisten ongelmien ratkaisuna, kun todellisuudessa ainoa asia, joka olisi voinut muuttua, oli laskutoiminnan taajuus.
