Itsesäilytystilat kasvoivat suosiotaan 1960-luvulla Amerikassa, ja ensimmäinen yksikkö esiintyi Texasissa. Niiden menestys on ollut suoraan suhteessa kulutusmuotojen kasvuun. Kun kuluttajien ostovoima lisääntyi, ihmisten tarvitsi paikka tallentaa kaikki asiat, jotka eivät sovi kotiinsa. Forbes luetteloi itsetallennuksen voittomarginaalin 11 prosentiksi, mikä tekee tästä yhden Amerikan kannattavimmista pienyrityksistä.
vinkkejä
-
Voitto- marginaalit ovat noin 11 prosenttia. Ne eivät vaadi monia mukavuuksia, jotka vähentävät voittomarginaaleja, kuten maisemointi, työntekijät ja kunnossapito. On tulostrategioita, kuten myöhästymismaksut, ilmastonmuutos ja tuntien jälkeen pääsy tulojen lisäämiseen.
Itsesäilytystoiminto menee korkealle
Tallennustilan tarjoamisen lisäksi yksiköt tulevat yhä enenevässä määrin. He vastaavat nykypäivän asunnonomistajayhdistysten esittämään tarpeeseen, joka ei välttämättä salli RV: iden tai veneiden pysäköimistä ajotieltä tai nurmikon huonekaluista, jotka jätetään pois koko vuoden. Jotkut itsesäilytysyksiköt tarjoavat varakkaalle asunnolle tilaa viinikellarille tai ilmastoidulle taidevarastolle. Yleensä ne tarjoavat tilaa niille omaisuuksille, joita ihmiset eivät voi elää ja joita he eivät voi elää ilman. Korkeatasoiset varastointitilat ovat avautumassa antamaan kokemusta, joka on samanlainen kuin kotona, keittiöt, koripallokentät ja jopa viihdyttävät tilat.
Ymmärrä varastokulut
Varastointilaitokset ovat tyypillisesti hyvin suuria, mikä tarkoittaa, että omistajat voivat maksaa suuremman prosenttiosuuden maamaksuista. Muissa liikeyrityksissä tavallisesti pienemmät voittomarginaalit pienentävät varastointilaitoksessa huomattavasti. Maisemointi voi olla minimaalista. Yksiköiden valaistuksen kysyntä on rajoitettu aina, kun vuokraaja on paikan päällä. Tarvitaan vain vähän työntekijöitä sujuvan toiminnan varmistamiseksi. Varastointikustannukset ovat pääasiassa apuohjelmia, turvallisuus-, huolto-, siivous- ja toimistohenkilöitä. Itsepalvelulaitoksen normaalit käyttökustannukset vaihtelevat yleensä 2,75 dollarista 3,25 dollariin kehityskohtaisen bruttokilometrin kohdalla.
Omavarastointitulojen lisääminen
Säilytyspaikka tarjoaa tyypillisesti eri kokoisia yksiköitä, joissa vuokrat perustuvat yksikön neliömateriaaliin. Ne voivat sisältää perusyksiköitä ja ilmastoituja yksiköitä. Vuokrahinnat voivat vaihdella melko vähän sijainnin ja tarjottujen mukavuuksien mukaan. Keskimääräiset vuokrat ovat missä tahansa 6,50 - 12 dollaria per neliöjalka, ja ilmasto-ohjattavat yksiköt antavat korkeamman vuokran kuin perusyksiköt. Säilytysyksiköt voivat ottaa huomioon erityistarpeet, kuten veneet, matkailuautot tai viini. Huippuluokan tarvitseminen on yleensä korkeampi vuokra.
Jotkin tallennusyksiköt tarjoavat premium-palveluja, kuten laatikot ja pakkausmateriaalit, ja jopa pakkausapua. Muut tuotot tulevat myöhästymismaksuista, lisäkustannuksista, joilla asiakkaille tarjotaan lisää turvallisuutta, kuorma-autojen vuokrauspalkkiot tai käytön jälkeen. Nämä tulostrategiat voivat olla noin 5 prosentin lisätuotto.
Tulot voivat olla pitkäaikaisia, koska ihmiset usein säilyttävät asiat laitoksessa, jossa heillä ei ole enää tilaa muualle. On selvää, että mitä enemmän vuokralaisia on varasto, sitä enemmän tuloja se ottaa, joten voitto riippuu vajaakäytöstä. Itsepalvelulaitoksen tavoitteena on alhainen vajaakäyttöaste.
Laske tallennustilan voittomarginaali
Ensinnäkin, määritä, kuinka paljon tuloja tarvitset taukotilanteessa. Laske kustannukset, joita tarvitaan laitoksen hallinnointiin ja ylläpitoon, ja sitten lasketaan, kuinka paljon vuokraa sinun tarvitsee saada vastaamaan kyseistä määrää. Se on sinun tasapiste. Voit lisätä omaa varastointiasi voittomarginaalia seuraavasti:
- Vuokrien nostaminen.
- Investoimalla enemmän ilmastoitaviin yksiköihin, joissa on korkeampi vuokra-hinta neliöjalkaa kohti.
- Tarjoamme korkeampia palveluja, kuten viinivarastointia tai taidevarastoa, jossa yksikkö on suunnattu juuri näihin tarpeisiin.
- Lisääntyneiden käyttöasteiden taso katkeamispisteistä.
Koska varastointipaikalla on tyypillisesti alhaisempia yleiskustannuksia ja käyttökustannuksia kuin muilla yrityksillä, sillä on myös alhaisemmat tulot. Tämä tarkoittaa, että sijoitetun pääoman tuotto voi olla korkea, ja varastointiyksiköllä on usein suuri voittomarginaali verrattuna muihin liiketoimiin. Parham-konsernin omavarastointiasiantuntijoiden tekemän tutkimuksen mukaan investointien tuotto on 29,6 prosenttia, joka on tyypillinen omavarastointimarginaali.
