Kiinteistönvälittäjän työ on enimmäkseen itsenäistä ja valvomatonta, ja se vaatii usein pitkiä tunteja ja merkittäviä kustannuksia myynnin saamiseksi. Välttääksesi henkilökohtaisten ja kiinteistökustannusten sekoittamista kiinteistökauppaa varten tarvitaan pankkitili. Kiinteistöpankkitili toimii samalla tavalla kuin liikepankkitili pienyritykselle. Jos ylläpidät tiettyä vähimmäisjäämää joka kuukausi, kiinteistöliiketoiminnassasi on käytettävissä kaupallisen pankkitilin resurssit aina, kun niitä tarvitaan.
Etsi pankkeja alueeltasi, jotka tarjoavat kaupallisia tilejä. Kaupalliset tarkastustilit poikkeavat tavallisista tarkistustileistä, koska ne tarjoavat suurempia päivittäisiä pankkiautomaattien nostoja, korkoja ja luottorajoja. Kysy kiinteistösijoittajilta, mitä pankkia he käyttävät aluksi.
Suunnittele tapaamisesi valitsemasi pankin johtajan kanssa. Kaupallisten pankkitilien avaaminen kiinteistökauppoja varten vie enemmän aikaa kuin tavallisen tilitilin avaaminen. Pankin on tarkistettava kiinteistön käyttöoikeus, keskusteltava eri tiliasetuksista ja annettava sinulle paperityötä allekirjoitettavaksi. Jos sinulla ei ole tapaamista, pankki voi olla kiireinen ja kykenevä ottamaan sinut vastaan sinä päivänä, jona näytät.
Kerää henkilökohtainen henkilöllisyystodistus ja kiinteistön lisenssi, jonka voit ottaa mukaan pankkiin. Pankille on tyypillisesti tarvittava ajokortti, sosiaaliturvakortin numero ja asiakirja, joka todistaa, että olet kiinteistönvälittäjä.
Täytä pankin kaupallisen tilitilin paperityöt ja talleta avaava saldo tilillesi. Lähes kaikki liikepankit vaativat avaavan talletuksen määrän avaamaan kiinteistöpankkitilin. Tämä määrä vaihtelee satojen ja tuhansien välillä tilisi ehdoista riippuen. Kysy pankkiiriltäsi talletuksen määrä ennen paperityön allekirjoittamista, jotta et pääse sopimukseen, jota et voi täyttää.
Pyydä korttia pankkitietosi kanssa. Tämä kortti on kätevä, jos unohdat tilisi tai reititysnumerosi, kun teet kiinteistökauppoja.
Pyydä tarvittaessa tarkistuksia ja luottorajaa. Jos joudut markkinoimaan omaisuutta ennen kuin maksat sen kiinteistön palkkion, luottoraja auttaa kattamaan kustannukset. Aseta limiitit luottorivillesi, jotta vältytte enemmän kuin voit käsitellä. Pankki voi esimerkiksi tarjota tilillesi automaattisesti 30 000 dollarin luottorajan, kun tarvitset vain kymmenesosaa tästä määrästä. Keskustele pankkiisi kanssa kaikista rajoituksista, jotka haluat asettaa tilille.
