Jokaisen, joka haluaa harjoittaa kiinteistönhoitoa Virginiassa, on noudatettava kaikkia standardeja, jotka koskevat tavanomaista liiketoimintaa ja kiinteistökauppaa, mukaan lukien kiinteistönvälittäjän toimiluvan. Sinun on täytettävä useita vaatimuksia tämän lisenssin saamiseksi ja yrityksen avaamiseksi, mikä saattaa kestää jonkin aikaa ja käynnistyspääoman loppuun, joten on parasta aloittaa prosessi mahdollisimman pian.
Kehitetään vankka liiketoimintasuunnitelma, jossa käsitellään yrityksesi rakennetta, millaisia asiakkaita haluat palvella (kuten yksittäiset asunnonomistajat, huoneistokompleksin omistajat ja / tai kiinteistösijoittajat), kirjanpitojärjestelmääsi ja mainontamenetelmiä. Lisäksi harkitse tarkkaan tarjoamiasi kiinteistönhallintapalveluita. Saatat esimerkiksi haluta tarjota täyden palvelun kiinteistöjohtamista, joka sisältää vuokran keräämisen, vuokrasopimusten hallinnoinnin ja roskakorin, veden / viemäriin, maisemointiin ja muihin huoltokysymyksiin liittyvien asioiden käsittelyn; tai rajoita palvelujasi esimerkiksi asukkaiden löytämiseen ja seulontaan sekä vuokrasopimusten laatimiseen.
Valmistaudu tullakseen lisensoimaan kiinteistönvälittäjänä Virginia Real Estate Boardin kautta, jos et ole jo. Kiinteistönvälittäjien on täytettävä 180 opetusta tuntia hyväksytyllä opetuksella (vähintään yksi valinnaisista kursseistasi tulee liittyä nimenomaisesti kiinteistönhoitoon) ja läpäistävä valtion suorittama tutkintotodistus lupahakemuksen hakemiseksi. Hallituksen verkkosivuilla on luettelo hyväksytyistä kursseista ja tenttipaikoista, jotka auttavat sinua valitsemaan koulun ja / tai kokeen läheltäsi.
Vaihtoehtoisesti voit vuokrata jo lisensoidun välittäjän, joka valvoo yritystäsi, mutta vain toimiluvan saaneen välittäjän tai lisensoidun kiinteistönmyyjän, joka työskentelee välittäjän valvonnassa, voi suorittaa kiinteistökauppoja. Luvaton henkilöstö voi avustaa vain hallinnollisten perustoimintojen yhteydessä tai koordinoimalla roskien keräys- ja huoltoaikatauluja.
Etsi sopiva toimisto, jolla voit hoitaa kiinteistöjohtamisliiketoimintaasi ja valmistautua avaamiseen hankkimalla sopivat toimistotarvikkeet, kuten tietokoneet, tulostimet ja kopiokoneet, ja varmistamalla, että käytössäsi on puhelinlinjat. Vaikka kotitoimisto voi auttaa sinua leikkaamaan kustannuksia, pidä mielessä, että haluat ammatillisen ilmapiirin, jossa voit toivottaa asiakkaat tervetulleiksi ja tavata mahdollisia vuokralaisia. Se voi alentaa asiakkaiden luottamusta sinuun, jos toimistosi on usein keskeytynyt, lapset tai lemmikkieläimet aiheuttavat häiriöitä ja häiriöitä.
Ilmoita kauppanimi tuomioistuimen virkailijalle siinä maakunnassa, jossa kiinteistöjohtamisliiketoiminta toimii. Lisäksi saatat tarvita yleistä liikennelupaa läänin tai kaupungin lakien mukaisesti. Kysy tilintarkastustuomioistuimen sihteeriltä kaikista lisensseistä / lupista, joita saatat tarvita kauppanimen rekisteröinnissä.
Hanki liittovaltion työnantajan tunnusnumero IRS: ltä ja käytä tätä numeroa rekisteröidäkseen yrityksesi Virginia-osaston verotusosastolla. Voit rekisteröidä yrityksesi verkossa tai lähettää lomakkeen R-1 (yhdistetty rekisteröintilomake). Kummassakin menetelmässä voit rekisteröityä yritysverotukseen, työnantajan lähdeveroon tai muihin veroihin, jotka kiinteistösijoitusyhtiö voi joutua samaan aikaan. Huomaa, että kiinteistöverolainsäädäntö voi usein olla monimutkainen, joten saattaa olla hyödyllistä kuulla lisensoitua kirjanpitäjää tämän prosessin aikana tai palauttamisen yhteydessä, jotta varmistat, että olet noudattanut.
Hakea "Real Broker and Sole Proprietor" -lupaa Virginia Real Estate Boardilta tai "Firm" -lisenssiltä, jos olet päättänyt palkata jo lisensoidun välittäjän valvomaan omaisuudenhoitoyhtiötäsi. Kummassakin tapauksessa sinun on toimitettava hakemuksesi mukana asianmukaiset lisenssimaksut, kopiot kauppanimien rekisteröinnistä ja paikalliset liiketoimintaluvat, verotiedot ja rikollista taustainformaatiota päävälittäjältä. Jos haet pääasiallisena välittäjänä, sinun on myös toimitettava transkriptiot ja testitulokset varmistaaksesi kiinteistöjen koulutuksen. Yleensä neljän - kuuden viikon kuluessa saat ilmoituksen siitä, onko hakemuksesi hyväksytty, ja sinulle annetaan lisenssi. Jos hakemuksesi hylätään, sinulle ilmoitetaan syyt siihen, miksi ja antanut tietoja muutoksenhakuun tai muutoksenhakuun.
