Kaupallisten rakennusten peruskorjaukset voivat vaihdella pienestä sisustuksen uudelleensuunnittelusta suuriin muutoksiin sekä rakennuksen ulko- että sisätiloissa. Jopa pienyritysten rakennusten kunnostaminen voi silti olla merkittävä koetinkivi, ja on tärkeää saada käsitys prosessin koko laajuudesta ennen kuin se tehdään kunnostushankkeeseen.
Liiketoiminnan uudistaminen ja logistiikka
Ensimmäinen askel liikekiinteistöjen kunnostamisessa on tunnistaa, miksi rakennus on kunnostettava. Joitakin yleisiä syitä ovat vuokrasopimuksen muuttaminen, tilan ulkonäön nykyaikaistaminen, viihtyisyyden päivittäminen ja energiatehokkuuden lisääminen. Tässä vaiheessa rakennuksen omistaja ja joskus vuokralainen ovat ainoat osapuolet.
Ennen kuin siirryt seuraavaan vaiheeseen, on tärkeää tarkastella todistusta käyttöasteesta, omaisuusrikkomuksista, kaavoituslaeista, kiinteistön nykyisestä tilasta, naapurustosta ja muista tekijöistä. Jotkin näistä tekijöistä voivat kokonaan kieltää tietyntyyppiset korjaukset; toiset voivat lisätä huomattavasti talousarviota ja muut voivat vaikuttaa vain siihen, mitä on tehtävä ennen työn valmistumista. Jos esimerkiksi toivotte, että toimistotilat siirretään vähittäismyyntitilaksi, käyttöasteesta voidaan todeta, että rakennusta voidaan käyttää vain toimistoihin. Käyttöasteen todistuksen muuttaminen voi olla vaikeaa, kallista ja aikaa vievää. Ja jos omaisuutta ei ole kaavoitettu siihen, mitä haluat tehdä, kaavoituksen muuttaminen voi olla täysin mahdotonta. Vastaavasti, jos olet historiallisella alueella, et ehkä voi laillisesti muuttaa rakennuksen ulkoa, vaikka voit tehdä mitä tahansa rakennuksen sisätiloissa.
Toinen ongelma, joka voi syntyä, on, jos haluat vaihtaa vähittäiskaupan vaatetilaa autoliikkeeksi. Sinun on tarkistettava rakennuksen tila nähdäksesi, onko se rakenteeltaan riittävän hyvä tukemaan ajoneuvojen painoa.
Sinun pitäisi myös ottaa tämä aika arvioida rakennuksen yleistä tilaa. Jos aiot tehdä suuria muutoksia, jotta rakennus näyttää paremmalta ja LVI-järjestelmäsi voisi varata korjauksen, saatat tehdä samoja muutoksia samanaikaisesti.
Etsi toimeksisaajia ja suunnittelijoita
Kun olet tarkastellut, mitä sinun tarvitsee tehdä, sinun pitäisi pystyä tunnistamaan, millaisia ammattilaisia tarvitset osallistua projektiisi. Jos työskentelet vain energian päivitysten parissa, LVI-ammattilainen ja sähköasentaja saattaisivat riittää. Jos kunnostat kiinteistön etuosaa, saatat haluta arkkitehtia ja urakoitsijaa. Tee tutkimusta ja etsi henkilökohtaisia suosituksia mahdollisuuksien mukaan varmistaaksesi, että joku on helppo työskennellä, veloittaa oikeudenmukaisen hinnan ja toimittaa tuloksia aikataulun mukaisesti.
Jos suoritat monenlaisia korjauksia kerrallaan, kannattaa palkata pääurakoitsija tai projektipäällikkö, joka valvoo kaikkia hankkeita ja varmista, että kaikki pysyvät aikataulussa. Tämä projektipäällikkö voi myös käsitellä aineellisia toimituksia ja mahdollisia alihankkijoiden kanssa syntyneitä kiistoja.
Tee budjetti
Koska kaupallisten rakennusten uusimisen budjetointi voi olla vaikeaa ilman ennakkoarvioita, on hyvä aika aloittaa talousarvio. Sinulla oli luultavasti käsitys siitä, mitä haluat hankkia projektille ennen, mutta nyt kun olet puhunut ammattilaisille, sinun pitäisi olla parempi käsitys siitä, mitä voit odottaa viettävän. Salli jopa 30 prosenttia vararahoituksesta sen lisäksi, mitä tiimi mainitsi antaaksesi itsellesi jonkin verran tilaa, jos rakentamisprosessin aikana syntyy odottamattomia ongelmia. Sinun on ehkä luotava alustava talousarvio nyt ja tarkistettava se, kun olet tehnyt suunnittelijoiden kanssa tiettyjä suunnitelmia.
Suunnittele korjaus
Jos et tee näkymättömiä parannuksia, kuten energian päivityksiä, sinun kannattaa työskennellä arkkitehdin, sisustussuunnittelijan tai muun suunnittelijan kanssa selvittääksesi, mitä haluat tilan näyttävän, kun olet valmis. Vaikka tekisit kulissien takana, sinun täytyy silti luoda uusia piirustuksia muutosten dokumentoimiseksi. Näin voit myös ymmärtää, kuinka paljon työtä teet, jotta pääset tähän vaiheeseen.
Jos työskentelet suunnittelijan / arkkitehdin kanssa ja he eivät tuoda urakoitsijaa heidän kanssaan, tämä voi olla hyvä aika saada arvioita mahdollisilta urakoitsijoilta työn kokonaiskustannuksista, koska urakoitsijat eivät voi antaa sinulle tarkkaa arviota tuntematta työn koko laajuus. Toisaalta voi olla hyödyllistä ottaa suunnitteluprosessiin mukaan pääurakoitsija, koska ne voivat tarjota panoksia, jotka voivat auttaa tekemään suunnitelmistasi realistisempia ja kohtuuhintaisia käytännön kokemuksen perusteella.
Muista viimeistellä budjetti vasta saatuaan lopullisen, virallisen arvioinnin urakoitsijalta. Tämä on myös hyvä aika kehittää kohtuullinen aikataulu tiimisi avulla.
Hanki luvat
Ennen liiketoiminnan uudistamista sinun on todennäköisesti hankittava lupa töihin. Jos työskentelet urakoitsijan tai arkkitehdin kanssa, he todennäköisesti hoitavat luvat, muuten saatat joutua menemään kaupungintaloon. Eri kaupungeissa voi olla erilaisia osastoja käsittelemään tämäntyyppisiä lupia, mutta se on usein rakennuksen tarkastusosasto, suunnitteluosasto tai kehityspalvelut.
Riippuen sijainnistasi ja kunnostuksen laajuudesta saatat joutua toimittamaan tietyt kyselyt ennen lupien saamista. Jos olet herkässä ympäristössä, saatat joutua tekemään esimerkiksi ympäristövaikutusten arvioinnin. Jos olet purkamassa osan rakennuksesta, saatat joutua tekemään vaarallisen aineiston selvityksen lyijyn, elohopean, asbestin ja muiden rakennuksessa olevien vaarallisten aineiden testaamiseksi.
Remodelingin tekeminen
Kun olet huolehtinut kaikista suunnittelusta, suunnittelusta ja luvista, sinun pitäisi olla valmis aloittamaan rakentaminen. Useimmissa tapauksissa et todennäköisesti ole kovin mukana kaupallisen rakennuksen kunnostusprosessin tässä vaiheessa, ellet tee itse työtä. Jos ongelmia ilmenee ja urakoitsijan on veloitettava enemmän, hän lähettää sinulle lisäyksen olemassa olevaan hankkeeseen.
Tarvittavien tarkastusten suorittaminen
Koska rakennuksen omistaja, haluat ehkä tarkistaa omaisuutta, kun se on uusittu varmistaaksesi, että odotuksesi täyttyvät ja että hanke on ajoissa. Et ehkä ole ainoa tarkastaja, joka etsii töitä. hallituksen rakennustarkastaja voi pysähtyä rakentamisen aikana tai sen jälkeen, jotta varmistetaan rakennusmääräysten täyttyminen. Vaikka nämä koodit täyttyvät yleensä urakoitsijan tai suunnittelijan vastuulla, saatat olla koukussa, jos rakennus ei ole koodattu rakentamisen päätyttyä, joten tämä on jotain, joka saattaa hyödyttää sinua pitkällä aikavälillä.
Jos joudut tekemään muutoksen käyttöasteen todistukseen rakennuksen käytön muuttamiseksi, koodaava virkamies tarkastaisi korjaukset ennen uuden todistuksen antamista.
Kun kaikki korjaukset on tehty ja tarkastukset ovat valmiit, voit siirtää yrityksesi tai uudet vuokralaiset uudistetulle rakennukselle.
