Ohio on Ohio: n osavaltion osavaltion maatalousministeriön mukaan yksi tärkeimmistä teollisuudenaloista, ja se osallistuu vuosittain yli 98 miljardiin dollariin valtion talouteen. Valtiossa sijaitsevilla maatilojen rikkailla alueilla vuokraaminen maalle muille tiloille sen sijaan, että se itse toimisi, voi olla houkutteleva vaihtoehto. Mikä on oikeudenmukainen hinta maatilan vuokralle? Ohio State University Extension -toimiston mukaan se ei ole helppo kysymys.
David Marrison, Ohio State Extension, suosittelee DIRTI: n käyttämistä lähtökohtana neuvotteluillesi vuokralaisen kanssa - poistot, korot, sijoitetun pääoman tuotto, verot ja vakuutukset.Sinun pitäisi harkita asioita, joita vuokralainen voi tehdä puolestasi, kuten rikkakasvien torjunta ei-pinnoitettavassa hehtaarissa, lumenpoisto ja muut tehtävät, joilla voi olla arvoa sinulle ja jotka voivat säilyttää maan arvon.
Tutki maasi maaperää ja sen mahdollisuuksia maataloustuotantoon. Ota yhteys paikalliseen maaperän ja vesiensuojelualueeseen tai laajennustoimistoihin. (Jos haluat löytää yhteystiedot, katso Resurssit-osio.) Sinun tulisi myös tehdä maaperätesti ravintoainepitoisuuden ja maaperän pH-arvon määrittämiseksi. Jos vuokralaisen on lisättävä maaperään merkittävää kalkkia ja lannoitetta, maa-alueen vuokra olisi vähennettävä.
Katsokaa maasi sijaintia. Onko se lähellä naapuritaloa? Onko se suuri rata tai pieni maata? Kuinka paljon asuntoa maata on? Onko siinä huono vedenpoisto? Kaikki nämä voivat vaikuttaa siihen, kuinka houkutteleva maa on vuokralaiselle.
Tutustu maan viimeisimpään viljelyhistoriaan. Jos viljelijän on työskenneltävä kovemmin valmistellakseen sitä peltokasvien viljelyyn, se voi tehdä siitä vähemmän houkuttelevan ja vaikuttaa maankäyttöön
Käy kansallisen maataloustilastopalvelun (NASS) verkkosivuilla saadaksesi uusimmat tiedot maakuntasi keskimääräisistä vuokra-hinnoista. Tiedot perustuvat eniten tietoa, jota NASS kokoontui maanviljelijöiltä valtakunnallisesti (ks. Linkki.) Vuonna 2009 NASS alkoi julkaista tietoja maakuntatasolla.
Käytä Ohio State Universityn maatalous-, ympäristö- ja kehitystalouskeskuksen joustavaa käteisleasing-laskinta, jolla voit määrittää käteisvuokrasopimuksen vuokra-mallin. (Katso Resurssit-osio.)
vinkkejä
-
Kun olet sopinut vuokra-hinnasta, sinun tulee allekirjoittaa vuokralaisen kanssa kirjallinen vuokrasopimus.
