Voittoa tavoittelemattomat organisaatiot käyttävät asuinrakennuksia toimistoihin ja pääkonttoreihin. Talon ostaminen organisaation varoilla edellyttää usein virastoa valvovan voittoa tavoittelemattoman hallituksen hyväksyntää. Voittoa tavoittelemattoman yrityksen oikeudellisesta rakenteesta riippuen osto voi vaatia myös konsernin rahastonhoitajan ja toimihenkilön allekirjoituksen. Joidenkin voittoa tavoittelemattomien yhtiöiden toimintakehys edellyttää myös jäsenyyden hyväksymistä suurille virastoille, kuten talolle.
Määritä voittoa tavoittelemattoman organisaation asuntotarpeet. Tämä prosessi edellyttää keskustelua viraston tarpeista henkilöstön, valvojien ja hallituksen kanssa. Tarvittavien neliömetrien laskeminen sisältää asuintilaa käyttävien henkilöstön ja vapaaehtoisten lukumäärän luettelon sekä palvelevan väestön tarvitseman tilan.
Määritä voittoa tavoittelematon budjetti asunnon hankintaan. Sisällytä asuinpaikan kustannustekijä keskusteluun hallituksen ja valvojien kanssa. Tarkastakaa muodollisesti taloudellinen tilanne, jotta voit laskea käteisvarat ja kuukausittaisen asuntolainan maksamisen vastuun. Aseta voittoa tavoittelemattomien asuntojen ostoille tämä tieto.
Osta taloja, joissa on lisensoitu, kokea kiinteistönvälittäjä. Harkitse organisaation rekisteröintiä HUD: n ja FHA: n kanssa, molemmat liittovaltion asuntotoimistot. HUD: n verkkosivuilla olevan Mortgagee Letterin 00-08 ja 02-01 viimeistely ja arkistointi mahdollistavat voittoa tavoittelemattoman ryhmän tarjouksen FHA- ja HUD-omistuksessa olevista kiinteistöistä alennuksella julkaistusta listahinnasta. Organisaatiosi on lueteltava virastojen hyväksymässä luettelossa saadaksesi alennuksen ja syöttämällä tarjouksen.
Kauppa rahoitetaan voittoa tavoittelemattomaan kotiin ostamiseen, mukaan lukien HUD- ja FHA-erityisrahoitusohjelmat. Luotonantajan arviot tarjoavat hyväksytyn asuntolainan määrän, ellei virasto aio rahoittaa asuntotuottoa käteisvaroista. Hanki luotonvälittäjäsi allekirjoittama virallinen hyväksymiskirje, jossa esitetään myyntitarjous, joka sisältää asuntolainan.
Kirjoita myyntisopimus valitun kiinteistö- ja myymälävakuutuksen osalta uudelle rakennuksellesi. Pyydä organisaation valtuutettua virkailijaa tai hallituksen jäsentä allekirjoittamaan myyntisopimus tehdäksesi tarjouksen talosta. Kiinnitä lainanantajan hyväksymiskirje tarjoukseen tai anna kiinteistönvälittäjän esittää kirjeen talon myyntitarjoukseen.
Sulje organisaation uudessa talossa oleva luottolimiitti, hanki asianmukainen vakuutus, joka kattaa asuinpaikan vastuut ja siirry uuteen paikkaan.
vinkkejä
-
Ota riittävästi aikaa arvioida ryhmää taloja täyttämään voittoa tavoittelemattomat tarpeet. Harkitse sisäisiä muutoksia, jotta voit muuttaa kodin toimistoon tai työtilaan. Pienet sisätyöt kodin tarpeisiin, jotka täyttävät perustarpeet, tarjoavat usein kustannussäästöjä verrattuna kalliimman kiinteistön valintaan, erityisesti kun käsitellään erityisiä HUD- tai FHA-ostoksia, joita tarjotaan alennettuun myyntihintaan.
Varoitus
HUD / FHA: n voittoa tavoittelematon hyväksyntä edellyttää uusimista kahden vuoden välein, myös ryhmille, joilla on hyväksytty asuntolaina.
