On paljon mahdollisuuksia ansaita rahaa ahdistuneista kiinteistöistä, mukaan lukien asuntolainan ostaminen koteihin, joissa on sulkeminen. Huolellisesti suunniteltu, askel-askelstrategia asuntolainojen ostamiseksi, kuten tässä on kuvattu, voi johtaa taloudelliseen menestykseen.
Tarvittavat kohteet
-
Nopea Internet-yhteys
-
Kännykkä
-
Bisnesvaatetus
-
Ammatillinen asenne
-
Suhde kiinteistövaltuutettuun
-
Siemenpääoma
Ensimmäinen askel on löytää ominaisuuksia sulkemisen alkuvaiheessa ("pre-sulkeminen"). Ne ovat julkisessa tietueessa ja helpommin löydettävissä kuin koskaan ennen Internet-hakuja erikoistuneista tietokannoista, kuten realtytrac.com. On tärkeää löytää omaisuus, jonka olet tuntenut, ja että voit tarvittaessa tarkistaa itsesi.
Seuraavaksi lähesty kiinnityksen haltijaa. Ihannetapauksessa tämä on pankki, jossa on toimisto, johon voit vierailla, mutta se on myös mahdollista, että asuntolainan haltija on toisessa osassa maata, jolloin sinun on harjoitettava liiketoimintaa puhelimitse. Yhdysvaltain posti. Tunnista henkilö, jolla on valtuudet neuvotella asuntolainan myynnistä. Tämä voi kestää kaivaa, mutta useimmat kiinnitysluottoluokan haltijat harkitsevat tarjoustasi, jos olet vakava. "Jos pankki tietää, miten voit tehdä merkintämyynnin maksukyvyttömällä asuntolainalla, niin he yleensä hyppäävät ehdotuksellesi, koska muistiinpanon myynti on niin paljon helpompaa kuin saada lyhyen myynnin prosessi järjestelmänsä kautta," sanoo Judson Getrealrei.comin voss.
Tee tarjous asuntolainasta, joka heijastaa merkittävää mutta ei naurettavaa alennusta maksamatta olevaan asuntolainaan verrattuna. Esimerkiksi, jos 100 000 dollaria veloitetaan setelillä, tarjoa 60 000 dollaria. Numerosi vaihtelevat --- kuinka paljon tarjoat riippuu siitä, kuinka paljon uskot, että talo voi käydä markkinoilla, joten tietoisuus paikallisista kiinteistöolosuhteista on tärkeää. Varmista, että sinulla on valmis pääoma tai pääsy siihen lainanottajana, tai asuntolainan haltija ei ota sinua vakavasti.
Jos asuntolainan haltija suostuu myymään sinulle muistiinpanon, sinusta tulee asuntolainan haltija ja hänellä on oikeus nostaa kiinteistön omistaja, joka on hänen maksujensa takana. Se voi kuitenkin olla monimutkainen prosessi. Yleensä on helpompaa pyytää kiinteistönomistajaa toimesta sulkemisen sijasta, joka sammuttaa asuntolainan ja siirtää omaisuutesi sinulle ilman, että omistajan luottokelpoisuus olisi niin suuri.
Kun tämä tapahtuu, olet omistajan omaisuutta, poista kaikki pantit. Voit vuokrata sen tai myydä sen enemmän kuin maksit, vaikka se riippuu paikallisista markkinaolosuhteista. Asuntolainojen ostaminen voi olla nopeampaa ja helpompaa kuin kiinteistöjen ostaminen suoraan, mutta jokaisen askeleen on oltava varovainen.
Varoitus
Kiinteistöjen osto ja myynti vie aikaa ja huomiota yksityiskohtiin. Jos olet epävarma, ota yhteyttä kiinteistöasiamiehen tai muun kiinteistön ammattilaisen kanssa. Älä sijoita enemmän kuin voit varaa menettää kiinteistöissä, koska arvot joskus laskevat.
