Kuinka vuokrataan varastotilaa. Varastotilan vuokraaminen voi olla hyvä askel etenkin uusille yrityksille. Leasing-varastotila säästää pääomaa ja poistaa monia johtotehtäviä. Lisäksi leasing mahdollistaa yrityksen joustavuuden kasvuun.
Opi vuokrata varastotilaa
Tunnista tarpeesi. Kävele operaatiosi vaihe vaiheelta ja kerro varastotarpeet kussakin vaiheessa. Saatat tarvita sähköä ja tietyn määrän myyntipisteitä. Saatat tarvita vesilähteen. Kattotila voi olla huolestuttava. Varastossa voi myös olla tietty lämpötila.
Harkitse, onko tämä työvarasto. Joitakin varastotiloja käytetään vain varastointiin. Jos työntekijät työskentelevät varastossasi pitkään, tarvitset vessatilat, asianmukaisen ilmanvaihdon, pysäköintipaikat ja taukotilan.
Selvitä, kuinka paljon tilaa tarvitset. Erittäin pienet, vain varastotilojen varastot saattavat olla kiinteä kuukausivuokra kuin asuinpaikka. Useimmat toimistotilat vuokraavat neliön jalka. Peruskaava lasketaan kertomalla vuokrattujen neliöjalkojen lukumäärä neliöjalkaa kohti. Kuukausivuokran määrittämiseksi jaa tämä luku 12: lla.
Tutkimuspaikat. Tarkasteltaessa rakennusta ja sen sijaintia, harkitse, kuinka usein lähetät. Jatkuvat toimitukset saavat yritykset saattavat joutua olemaan lähellä moottoritietä tai jopa satamaa.
Ajattele, millaista pääsyä tarvitset rakennukseen. Oviaukkojen on oltava riittävän suuria toimituksiin. Tietyt yritykset voivat vaatia telakoita.
Tutustu vuokranantajan ja kiinteistönhoitoon. Kysy muilta vuokralaisilta tarjottujen palvelujen laatua. Varmista, että rakennukset ovat turvallisuusvaatimusten mukaisia.
Tunnista velvollisuutesi vuokralaisena. Älä oleta, että vuokranantaja tekee tiettyjä asioita. Älä hyväksy mitään, mitä ei ole esitetty vuokrasopimuksessa.
Ymmärrä vuokrasopimus. Kaupallisen vuokrasopimuksen terminologia voi muuttua nopeasti. Esimerkiksi kolminkertainen nettovuokraus tekee sinusta vastuullisen paitsi vuokra, mutta myös kaikki varastotilaan liittyvät kulut. Pyydä asianajajaa lukemaan vuokrasopimus ennen sen allekirjoittamista.
Tiedä oikeudet vuokralaisena. Useimmat varastovuokrasopimukset ovat edelleen täytäntöönpanokelpoisia, vaikka rakennuksen omistusoikeus muuttuu. Varmista, että vuokrasopimus käsittelee kyvyttömyytesi käyttää varastotilaa vuokranantajan aiheuttaman ongelman vuoksi.
Varmista laitteesi. Vuokranantajan vakuutus ei kata varastosi tappioita. Sinun tulisi myös ostaa vastuuvakuutus, jos joku työntekijöistänne tai vierailijasi loukkaantuu. Sekä sinä että vuokranantaja voidaan pitää vastuussa varasto-, jalkakäytävä- tai pysäköintialueiden tapahtumista.
Varoitus
Jopa varastoina mainostetut tilat eivät välttämättä ole laillisesti käyttökelpoisia tietyissä varasto-toiminnoissa. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, tarkista kaupungin kanssa, miten tila on kaavoitettu, ja määrittele, onko varastotilojen sisällä rajoituksia. Melunrajoitukset ja käyttötuntien rajoitukset ovat esimerkkejä säännöistä, jotka voivat osoittautua raskaiksi joillekin varastoalueille.
