Vuokra-omaisuuden perusta on sen kiinteistön arvo, jota käytetään laskemaan liittovaltion tuloverojen poistot. Internal Revenue Service (IRS) määrittelee vuokrakiinteistön veropohjan, joka on pienempi käypään markkina-arvoon tai kiinteistön perusteltuun arvoon. Vuokra-omaisuuden veropohja voidaan laskea laskemalla kiinteistön markkina-arvo ja vertaamalla sitä sitten kiinteistön oikaisupohjaan.
Määritä vuokra-omaisuuden käypä arvo. Jos kiinteistö on ostettu vuokrakiinteistönä, käypä markkina-arvo on kiinteistön arvo ostopäivänä. Jos omaisuus muutettiin henkilökohtaisesta käytöstä vuokrakiinteistöön, käypä markkina-arvo on kiinteistön arvo muuntamispäivänä. Oletetaan esimerkiksi, että vuokra-omaisuuden käypä arvo on 200 000 dollaria.
Määritä vuokra-omaisuuden mukautettu perusta. Korjattu peruste on rakennuksen kustannukset sekä mahdolliset pysyvät parannukset tai muut pääomakustannukset, joista on vähennetty maan arvo. Oletetaan, että vuokra-asunto on ostettu 150 000 dollaria ja maa-arvo oli 25 000 dollaria. Koska olet ostanut kiinteistön, olet investoinut 30 000 dollaria pääoman parannuksiin. 150 000 dollaria + 30000 dollaria - 25 000 dollaria = 155 000 dollaria.
Vertaa vaiheesta 1 saadun oikeudenmukaisen markkina-arvon lukua vaiheesta 2 alkaen. Alhaisempi näistä kahdesta summasta on vuokra-omaisuuden verotuksellinen perusta. Saman esimerkin jatkaminen, koska 155 000 dollaria on alle 200 000 dollaria, omaisuuden verotusperuste on 155 000 dollaria.
