Itsesäilytysyhdistyksen mukaan itsesäilytysyritykset ansaitsivat vuonna 2013 24 miljardia dollaria tuloja. Tämän tyyppisten hankkeiden tuottojen tuottaminen tarkoittaa enemmän kuin suljettujen tilojen tarjoamista asiakkaiden omaisuutta varten. Valintasi sijaintiin, laitteisiin ja henkilökuntaan vaikuttavat liiketoiminnan menestykseen.
Paikkasi löytäminen
Etsi paikkoja henkilöillä, jotka tarvitsevat palvelua. SelfStorages-sivusto suosittelee, että 3 kilometrin etäisyydellä ehdotetusta laitoksesta on 50 000 asukasta. Myös yhteisöt, joissa on sotilastukikohtia, huoneistoja, duplexeja, asuntoja ja taloja, joissa ei ole kellareita, ovat hyviä. Sotilashenkilöstö alojen vieressä sijaitsevissa yhteisöissä vuokraa 20–90 prosenttia yksiköistä. SelfStorages ehdottaa, että pidätte vähintään 25 000 autolla päivässä kulkevaa paikkaa, koska useimmat asiakkaat valitsevat paikan, jonka he valitsevat ajon aikana. Itsesäilytysyhdistys suosittelee, että se ei sijaitse valtatietä pitkin; tärkein katu tai tie, joka kulkee palveltavan naapuruston kautta, tekee paremman paikan.
Ostaminen Land
Self Storage Associationin mukaan maan osuus on yleensä 25–30 prosenttia yrityksen kehityskustannuksista. Arvioija, omaisuuden veroarvo tai halutun maan ennakkomyynti voi antaa sinulle käsityksen maan arvosta ja siitä, mitä voit harkita sen maksamisesta. Paikallinen kiinteistöverovirasto voi auttaa sinua löytämään vertailukelpoisen maan myyntiä. Ennen kuin ostat maa-alueen, tarkista paikallishallinnon kaavoitustoimisto selvittääksesi, missä olosuhteissa itsesäilytyslaitos on sallittu. Sinun on hankittava kiinteistö, jos kiinteistön nykyinen nimitys ei salli omavarastointilaitosta.
Rakentamisen taso
Self Storage Association kertoo, että tyypillinen laitos vie 2,5-5 hehtaaria. Tiloissa, joissa on turvajärjestelmät, ilmastointi ja muut huippuluokan ominaisuudet, on tyypillisesti 60 000 - 80 000 neliömetriä nettovuokratilaa ja ne ovat 45–60 dollaria neliöjalkaa kohti. Monitoimilaitos voi auttaa sinua sovittamaan enemmän yksiköitä rajoitettuihin tiloihin ja pinta-alaan. MakoSteel kertoo, että monitoimilaitoksen rakentaminen maksaa 42 - 70 dollaria neliöjalkaa kohti, kun yhden kerroksen laitos on 25 - 40 dollaria neliöjalkaa kohti. Näihin lukuihin ei sisälly maa-alueiden hankintakustannuksia.
suojaus
Asiakkaat odottavat laitoksesi vartioivan omaisuuttaan. Tyypillisiä turvatoimenpiteitä ovat elektronisesti ohjattavat sisäänkäyntiportit, valot, videovalvonta ja paikan päällä olevat johtajat. Sivuston 24 tunnin ihmisvalvontaa varten tarvitset asukkaan johtajan. Asenna ilmankuivaaja, joka suojaa asiakkaan omaisuutta homeelta ja muilta kosteuteen liittyviltä vaurioilta.
