Rakennusoikeus, jota usein kutsutaan mekaanikon pantiksi, on lakisääteinen vaatimus kiinteistöstä, joka voi turvata maksut rakennustöistä. Osapuoli, joka toimittaa työvoimaa ja materiaaleja rakennushankkeeseen, voi jättää panttioikeuden omaisuutta vastaan, vaikka hän olisi allekirjoittanut sopimuksen pääurakoitsijan kanssa kiinteistön omistajan sijasta. Kun panttioikeus kirjataan, panttioikeuden haltija voi pakottaa kiinteistön myynnin tuottamaan varoja maksua varten.
Tarvittavat kohteet
-
Alustava ilmoitus
-
Työilmoituksen aloitus
-
Ilmoitus aikomuksesta arkistoida rakennusoikeus
-
Ilmoitus Lienistä
Tutkimus valtion laki rakentamisen panttioikeuksia, koska lait eroavat valtioiden välillä. Varmista erityisesti, että omaisuutta, johon toimitat työvoimaa tai materiaalia, voi hakea rakennusvakuutta. Esimerkiksi valtionhallinnon omistama omaisuus voi koskea suvereniteettia, mikä estää panttioikeuden jättämisen. Vaaditut lomakkeet on standardoitu useimmissa maissa ja ne voidaan ladata Internetistä.
Esitä ennakkoilmoitus kiinteistön omistajalle, lainanantajalle ja pääurakoitsijalle, jos olet alihankkija. Alustava ilmoitus on ilmoitus siitä, että olet toimittanut työvoimaa ja materiaaleja ja että sinulla on oikeus omistusoikeuteen. Se on jätettävä lakisääteisen ajan kuluessa, tyypillisesti 20 päivän kuluttua työvoiman tai materiaalien toimittamisesta, vaikka oletus ei olisi tapahtunut. Jotkin valtiot eivät vaadi alustavaa ilmoitusta.
Tarjoa työn alkamisilmoitus kiinteistön omistajalle ja muille vaadituille osapuolille lakisääteisen ajan kuluessa. Työn aloitusilmoitus ilmoittaa virallisesti asianomaisille osapuolille, että olet aloittanut projektin. Monet valtiot eivät vaadi tätä lausuntoa.
Ilmoita kiinteistöomistajalle ja pääurakoitsijalle aikomusta esittää rakennusoikeus tai vastaava ilmoitus, jos olet alihankkija, säädetyn määräajan kuluessa maksun myöhästymisestä. Tämä ilmoitus vaatii maksua ja varoittaa, että rekisteröit rakennusoikeuden, jos sinua ei makseta 10 päivän kuluessa. Jotkin valtiot vaativat myös, että annat tämän lausunnon valtionhallinnon toimistoon, kuten läänin maankäyttäjän toimistoon.
Ilmoita ilmoitus lienistä asianomaisen valtion viraston kanssa, yleensä läänin maankäyttäjän toimistossa. Tämä asiakirja ilmoittaa valtionhallinnolle, että vaaditte panttioikeutta omaisuutta vastaan. Julkisissa rekistereissä näkyy kirjaus panttioikeudesta.
Tarkista kiinteistön maarekisterit maakunnan tallentajan toimistosta muutaman päivän kuluttua ilmoituksen tekemisestä varmistaaksesi, että panttioikeus on tosiasiallisesti kirjattu. Tallentajan toimistossa on tiedostoja, jotka sisältävät otsikkorekisterit koko maakunnalle. Jos panttioikeutesi on tallennettu, se näkyy nimikirjoituksissa.
vinkkejä
-
Rakennusliike kestää, vaikka omaisuus myydään uudelle omistajalle.
Varoitus
Monissa valtioissa sinun on esitettävä oikeusjuttu lakisääteisen ajanjakson kuluessa, tyypillisesti 90 päivän kuluttua rakennusvakuuden tallentamisesta. Jos et, pidätysoikeus lakkaa automaattisesti.
