S-yhtiö on yhtiö, kumppanuus- tai osakeyhtiö, joka valitsee, että sitä verotetaan sisäisen tulolain 1 luvun luvussa S. Yleensä tällaiset yritykset eivät ole yhtiöveron alaisia, koska sekä tulot että tappiot kohdistetaan yhtiön omistajille suhteessa niiden osakkeisiin. Itsenäisen ammatinharjoittajan osalta alaluokan S perustamisen edut liittyvät vero- ja vastuuasioihin.
Minimoidut verot
S-yhtiö voi jakaa voiton palkan ja osinkojen välillä. Vaikka kiinteistönvälittäjän on maksettava henkilökohtaisia tuloveroja koko voitosta, hän maksaa itsenäisen ammatinharjoittajan veronsa vain palkan osasta. Jos hän ansaitsee esimerkiksi 50 000 dollaria, hän voi ottaa 35 000 dollaria palkkana ja loput 15 000 dollaria yrityksen osinkona. Hänen itsenäisen ammatinharjoittajan vero perustuu vain 35 000 dollarin palkkaosuuteen. 15 000 dollarin osinkoa maksetaan henkilökohtaisina tuloina. Lisäksi koska S-yhtiö ei maksa yhtiöveroja, S-yhtiötä muodostava kiinteistönvälittäjä välttää kaksinkertaisen verotuksen.
Rajoitettu henkilökohtainen vastuu
Kiinteistönvälittäjät ovat yleensä virheiden ja laiminlyöntivakuutuksen piirissä, joka suojaa heitä, jos he haastetaan, koska he eivät ole täyttäneet ammatillisia velvoitteitaan. Virheet ja laiminlyöntivakuutukset eivät välttämättä tarjoa kattavuutta jokaiselle varautumiselle. S-yhtiö rajoittaa asiamiehen vastuuta ja suojaa hänen henkilökohtaisia omaisuutensa, jos hänet haastetaan. Onnistuneen oikeusjutun sattuessa vain S-yhtiön varat voidaan takavarikoida; välittäjän henkilökohtaiset varat eivät ole mukana. Se tarkoittaa, että S-yhtiötä muodostava kiinteistönvälittäjä ei voi menettää enemmän kuin hän on sijoittanut yrityksensä.
Vähennyskelpoiset liiketappiot
Riippumaton kiinteistönvälittäjä, jolla on S-yhteisö, voi vaatia oman yrityksen tappiota omina, ja se voi kirjata tappiot vähennykseksi hänen tuloveroilmoituksestaan. Kiinteistönvälittäjän tulot voivat vaihdella laajasti vuodesta toiseen. Mahdollisuus vähentää tappioita eikä vain kustannuksia voi johtaa merkittäviin verosäästöihin.
