Vuokrasopimuksen ottaminen tai haltuunotto voi olla win-win-tilanne yritykselle, joka on allekirjoittanut pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ja joka ei kykene täyttämään sopimusvelvoitteitaan, ja uuden yrityksen omistaja, joka etsii vuokrasopimusta edullisin ehdoin. Vuokrauksen haltuunotto on monella tapaa aivan kuten oman vuokrasopimuksen allekirjoittaminen, paitsi että alkuperäinen vuokralle ottaja vastaa lopullisesti vuokra-maksuista takaamalla ne.
Tarvittavat kohteet
-
Subletterin sopimus
-
Vuokra-palkkio
Neuvottele alkuperäisen vuokralaisen kanssa alivuokrausjärjestelyn yksityiskohdista. Hyväksy, maksatko koko vuokran tai vain sen osan. Kysy jos he haluavat sinun antavan vakuus- tai vuokra-talletuksen. Päätä, kuka maksaa vuokrasopimuksen. Selvitä asiaankuuluvat yksityiskohdat, kuten päivämäärä, jolloin kiinteistö vaihtaa käsiinsä ja onko edellinen vuokralainen voinut tallentaa kaikki kohteet tiloihin. Laita alihankintasopimuksen ehdot kirjallisesti, tee kaksi kopiota ja allekirjoita molemmat osapuolet.
Ota yhteyttä kiinteistön omistajaan ja kerro hänelle, että haluat alentaa kyseisen kiinteistön. Vaikka vuokranantajan ja alihakemuksen välisen alihankintasopimuksen laatiminen edellyttää vuokranantajan ylimääräistä työtä, he yleensä suostuvat siihen, koska ne keräävät toimeksiannon, joka voi olla jopa puolen kuukauden vuokra. Kysy vuokranantajalta, ovatko he halukkaita jatkamaan vuokrasopimusta alkuperäisen vuokralaisen vuokrasopimuksen kattaman ajanjakson jälkeen, jos suunnittelet toimimista paikalla pitkään.
Lue ylijulkaisun suostumus, jonka vuokranantaja tarjoaa. Vertaa sitä vakioalivuokrasopimuksiin, huomaa erimielisyydet ja pyydä vuokranantajaa selventämään niitä, jos olet epämiellyttävä heidän kanssaan. Pyydä asianajajaa lukemaan alihakemuksenne sopimus ja arvioimaan, aiheuttaako se huolta.
