Floridan perussäännön 719 säännöksiä sovelletaan asunto-osuuskuntakeskuksiin. Tämä laki asettaa joitakin laajoja standardeja, joita sinun on noudatettava. Yksittäiset osuuskunnat voivat äänestää ja siirtää jäsenyyden edellyttämät oikeudelliset säännöt ja määräykset. Lue kaikki co-op-asiakirjat ja nykyinen tilinpäätös ennen kuin ostat yksikön.
omistaminen
Co-op-kerrostalo on yhtiön omistuksessa, ja yksiköiden omistajat ovat kyseisen yhtiön osakkeenomistajia. Osakkeenomistajilla on jakamaton osuus yhdistyksen varoista. Florida ei säännellä erityistä omistustyyppiä, ja se eroaa eri yritysten välillä. Joissakin osuuskunnissa osakkeenomistaja saa osuuden osakkeista ja ei muuta. muissa tapauksissa omistaja voi saada myös omistusoikeuden tai vuokrasopimuksen. Riippumatta siitä, että co-opin hallitus on aina hyväksyttävä minkä tahansa yksikön siirto tai vuokraus.
rahoitus
Yhteistoiminnan ostaminen voi olla vaikeaa. Jotkut rakennukset edellyttävät, että liiketoimet suoritetaan käteisellä ilman rahoitusta. Koska yksittäisissä huoneistoissa ei ole tekoa - vain rakennukselle - lainanantajat voivat saada ostajat allekirjoittamaan tunnustussopimuksen, joka myöntää lainanantajalle oikeudet maksukyvyttömyyden sattuessa. Jos co-op ei salli tätä sopimusta, lainanantaja voi rahoittaa "tunnistamattoman" lainan ja hyväksyä omaisuuden vakuudeksi. Haluat työskennellä lainan antajalla, jolla on kokemusta co-op-lainoista.
kokoukset
Floridan laki edellyttää, että hallituksen jäsenten valitseminen tapahtuu vuosittaisessa yhtiökokouksessa, ellei co-opin säännöissä vahvisteta toista aikataulua. Vaaliprosessi tapahtuu kirjallisella äänestyksellä tai äänestyskone ja valtakirjat ovat sallittuja; valtakirjojen äänestys on voimassa vain muissa asioissa. Hallituksen kokoukset ovat avoinna kaikille yksikön omistajille, jotka voivat puhua mihin tahansa asialistalle, ja istunnot voidaan tallentaa. Hallituksen on lähetettävä kokousilmoitus 48 tuntia etukäteen - paitsi hätätilanteessa.
vastuut
Laissa säädetään, että hallitus on vastuussa talousarvion suunnittelusta, vuosittaisen tilinpäätöksen antamisesta ja sen varmistamisesta, että rakennuksessa on riittävä vakuutusturva. Hallituksella on valtuudet periä erityisiä arvioita, jos raha on tarpeen yhteisten alueiden ylläpitämiseksi. Yhdistyskirjan on oltava saatavilla viiden päivän kuluessa yksikön omistajan kirjallisen pyynnön vastaanottamisesta. Hallituksella on 30 päivää aikaa vastata muuhun omistajan kirjalliseen kyselyyn, joka poistuu sertifioidun postin kautta.
Myöhästyneet maksut
Yhdistys voi periä neljännesvuosittaiset ylläpitomaksut ja erityisarvioinnit, ja sillä on oikeus tallentaa pakettia koskeva panttioikeus velan maksamatta jättämiseen. Yhdistyksellä on yksi vuosi aloittaakseen sulkemisen tai panttioikeuden päättymisen. Jos yksiköllä on vuokralainen, yhdistys voi tehdä kirjallisen vaatimuksen siitä, että tulevaisuudessa vuokrat maksetaan yhdistykselle, ja vuokralaisen on noudatettava tai vastattava.
