Kiinteistöoikeus on oikeudellinen vaatimus omaisuutta vastaan. Näistä yleisin on rakennusurakointi, jonka rakennusurakoitsija tai alihankkija jättää maksun turvaamiseksi. Kun panttioikeus tehdään, kiinteistöä käytetään vakuudeksi kiinteistön omistajan velalle. Jos velkaa ei makseta, omaisuus voidaan myydä ja tulot käyttää velan rahoittamiseen. Lien-kantajilla on etuoikeus vakuudettomien velkojien suhteen myyntitulojen jakamisessa.
Tarvittavat kohteet
-
Kopio rakennussopimuksesta
-
20 päivän ennakkoilmoitus
-
Ilmoitus valmistumisesta
Lähetä ennakkoilmoitus 20-päiväisestä velkailmoituksesta velalliselle. Tämän lomakkeen antaa Arizonan valtionhallinto (ks. Resources). Jos et lähetä tätä ilmoitusta ennen panttioikeuden tallentamista, et välttämättä pysty pitämään panttioikeutta. Jos olet rakennusurakoitsija, toimita tämä lomake 20 päivän kuluessa siitä, kun olet suorittanut työn tai palvelut omaisuuden puolesta. Sinun ei tarvitse odottaa, kunnes velka on rikollinen.
Lähetä ilmoitus velalliselle 120 päivän kuluessa rakennushankkeen päättymisestä, jos olet rakennusurakoitsija tai alihankkija. Sinun on odotettava, että koko projekti valmistuu, ennen kuin voit lähettää sen, vaikka olet alihankkija ja osa on jo valmis. Täydennys määritellään Arizonan laissa, koska 30 päivää sen jälkeen, kun rakennuslupa myöntänyt valtionhallinto on antanut käyttöoikeuden lopullisen todistuksen tai muun kirjallisen hyväksynnän, tai 60 peräkkäisen päivän kuluttua, jolloin hanketta ei suoriteta.
Kirjaa panttioikeus velallista vastaan 120 päivän kuluessa hankkeen päättymisestä ja sen jälkeen, kun olet lähettänyt ilmoituksen. Sinun on annettava jäljennös 20 päivän ennakkoilmoituksesta, jäljennös rakennussopimuksesta, hankkeen päättymispäivästä ja tiedot velasta. Voit jättää panttioikeuden Arizonan läänin tallentajan toimistoon maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee.
Ilmoita sulkemisoikeudenkäynti velallista vastaan kuuden kuukauden kuluessa pantin kirjaamisesta, jos velallinen ei maksa velkaa sovitulla tavalla. Panttioikeus on jätettävä Arizonan ylimmälle tuomioistuimelle siinä maakunnassa, jossa panttioikeus on tehty.
Merkitse Lis Pendensin ilmoitus County Recorderin toimistosta, jossa panttioikeus kirjataan viiden päivän kuluessa oikeusjutun aloittamisesta. Tämä ilmoitus tulee osaksi julkista kirjaa ja asettaa kiinteistön ostajalle ilmoituksen siitä, että omaisuutta koskee panttioikeus.
Laita oikeusjuttu velallista vastaan ja pyytää panttioikeuden täytäntöönpanoa. Jos voitat, voit pakottaa kiinteistön myynnin. Myynnin tuotot jaetaan kaikkien velkojien kesken. Joillakin velkojilla, kuten muilla pantinhaltijoilla, voi olla etusijalla.
Varoitus
Jos vuokraat rakennusurakoitsijan, joka puolestaan palkkaa alihankkijan työskentelemään rakennushankkeessa, ja urakoitsija kieltäytyy maksamasta alihankkijaa, alihankkija voi sijoittaa omaisuuttasi omaisuuttasi, vaikka olisit jo maksanut urakoitsija.
