Olet kuullut sen usein kiinteistöjen suhteen: "sijainti, sijainti, sijainti." Totuus on, että "aika on olennainen", joka on myös vakiolauseke useimmissa kiinteistösopimuksissa, on sopivampi iskulause kiinteistöliiketoiminnalle. Kiinteistökauppoja on täynnä määräaikoja: tarkastuksia, tietojen julkistamista, lainojen sitoutumista ja sulkemista varten useita. Kun asiamiehellä on useampi kuin yksi liiketoimi käynnissä kerrallaan, mikä on yleistä, hänen on lähes mahdotonta jatkaa liiketoimintaa ja hoitaa tapahtuman tietoja. Siellä tulee kiinteistökauppojen koordinaattori. Hän hoitaa jokaisen tapahtuman minuutin yksityiskohdat joko yksittäiselle edustajalle tai toimistolle, joka on täynnä edustajia. Kun tapahtuma etenee sujuvasti, se johtuu transaktion koordinaattorin ponnisteluista ja taidoista.
Palkkavaihtelu
Kiinteistökauppojen koordinaattorin palkka riippuu useista muuttujista. Erityisesti toimisto, jossa hän työskentelee, riippumatta siitä, onko hän toimistossa vai itsenäisenä ammatinharjoittajana, palkka-, tunti- tai asiakirjapalkka-asteikolla. Palvelun koordinaattori, joka palkkaa palkkaa, voi tehdä yksinkertaisen palkkion mukaan 37 000 dollaria vuodessa tai 19,74–28,42 dollaria tunnissa CareerBuilder.comin mukaan. CB-palkka viittaa siihen, että kiinteistökauppojen koordinaattorin keskimääräinen vuosipalkka on 47 094 dollaria. Tiedoston perusteella toimiva koordinaattori saa yleensä myös bonuksen suljetusta tiedostosta - tyypillisesti tietty prosentti edustajan palkkiosta. Sekä per-maksu että bonus ovat neuvoteltavissa ja vaihtelevat suuresti. Ei ole epätavallista, että koordinaattori saa 400 dollaria per suljettu tiedosto ja prosenttiosuus komissiosta. Tietenkin se on ammattitaitoisempia ja kokeneempia kiinteistökauppojen koordinaattoreita, jotka vastaavat korkeimmista palkoista.
koulutus
Koulutusvaatimukset riippuvat työnantajalta. Jotkut pyytävät kandidaatin tutkintoa sellaisilla aloilla kuin liike- ja taloustieteet, ja nämä koordinaattorit palkkaavat suurempia palkkoja. Toiset tarvitsevat suurta kokemusta kiinteistöjen, luottokorttien tai osakeyhtiöiden kanssa. Sopimusosaaminen on tämän aseman kannalta elintärkeää, ja hakijan olisi oltava hyvin perehtynyt valtion tai alueen kiinteistö- sopimuksiin. Jotkut kiinteistöyhdistykset, kuten Kalifornian Realtors -yhdistys, tarjoavat kursseja, kuten liiketoimintaa koordinoivan kurssin perustekijöitä, transaktion koordinaattorin kouluttamiseksi. Tällaiset kurssit näyttävät hyvältä uudelleen ja näyttävät potentiaaliselle työnantajalle, että olet vakavasti urasi suhteen.
tehtävät
Kiinteistökauppojen koordinaattori käyttää monia hattuja riippuen siitä, kuka hän työskentelee. Jos hän on ehdottomasti turvatalletuksen koordinaattori, hänen tehtävänsä rajoittuvat sopimusten allekirjoittamisen jälkeen tapahtuviin tehtäviin. Mitä enemmän tehtäviä tarvitaan, sitä enemmän rahaa transaktiokoordinaattori tyypillisesti tekee. Jotkut näistä ovat muun muassa sen varmistaminen, että asiakkaat ja edustajat täyttävät sopimusten määräajat esimerkiksi tarkastuksissa, julkistamisissa ja erilaisissa raporteissa. Muut tapahtuman koordinaattorit ovat täydellisempiä ja toimivat agentin kanssa siitä hetkestä lähtien, kun hän siirtyy listalle. Näihin tehtäviin voi sisältyä listausesityksen sitominen, listan lataaminen Multiple Listing Service -tietokantaan, myyjän allekirjoitusten hankkiminen eri lomakkeilla ja telakan merkkien ja lentolehtisten tilaaminen.
Halutut taidot
Korkeasti koulutetuilla työntekijöillä on enemmän neuvotteluvoimaa palkkojen osalta. Kiinteistökauppojen koordinaattori vaatii ennen kaikkea poikkeuksellisia organisatorisia taitoja. Erityisesti työskennellessään useiden tekijöiden kanssa hän seuraa monta tiedostoa kerralla. Kyky pysyä järjestäytyneenä ja keskittyneenä on ratkaisevan tärkeää tämän kannan kannalta. Toiseksi tärkeintä on kyky kommunikoida ja työskennellä hyvin monenlaisten henkilöiden kanssa. Joka päivä hän voi kommunikoida edustajien asiakkaiden, potentiaalisten asiakkaiden, osake- ja vakuusasiantuntijoiden, muiden kiinteistönvälittäjien ja lainanantajien kanssa. Tietyt tietyt ohjelmistotuotteet, kuten Microsoft Excel, EZ-koordinaattori ja huipputuottaja, ovat tärkeitä. Tieto siitä, miten MLS-tietokantaa käytetään, on hyödyllinen, kuten pankki- ja luottolaitosten lyhyiden myynti- ja sulkemisohjelmien tuntemus, kuten Bank of Americain Equator. Yleisesti vaaditaan liittovaltion virastojen, kuten asunto- ja kaupunkikehitysosaston, kiinteistökauppaa koskevien vaatimusten tuntemusta.
