Asuinrakentajat rakentavat, kunnostavat ja korjaavat asuntoja ja asuntoja. Asuinrakentajille ei ole asetettu palkkaa, ja yksittäiset tulokset vaihtelevat suuresti. Jotkut urakoitsijat, jotka harjoittavat suuria sopimuksia satojen asuntojen rakentamisesta, tekevät miljoonia vuosittain - vaikka monet menettävät rahaa vähärasvaisten aikojen aikana. Muut urakoitsijat saavat vain, mutta niillä on vakaa tulo, vaikka rakentaminen on alaspäin.
Sopimusprosessi
Urakoitsijat asettavat tyypillisesti "tarjoukset" rakentamis- tai kunnostushankkeille, vaikka monet hankkeet toteutetaan ajallaan ja aineellisiin arvioihin perustuen: urakoitsija kerää työn erityispiirteet ja lainaa hintaa, joka on määritelty ihmisen tuntihinnaksi sekä materiaalit. Arviot ovat tavallisia pienemmissä työpaikoissa tai mukautetuissa projekteissa, kun taas sellaisten sopimusten osalta, joissa on useita samankaltaisia työpaikkoja, urakoitsija tekee tarjouksen hankkeen kustannusarvion perusteella. Jos urakoitsijan arviot työn ja materiaalien kustannuksista ovat tarkkoja, hänen pitäisi odottaa tekevänsä rahaa työhön - edellyttäen, että hänet palkataan työn suorittamiseen. Jos hänen arvionsa ovat epätarkkoja, hän voi menettää rahaa. Tarjoukset ovat usein sitovia erityisesti suuremmille sopimuksille, vaikka sopimusjohtajat rakentavat usein mekanismin kustannusten mukauttamiseksi olosuhteista, joita urakoitsija ei olisi voinut kohtuudella ennakoida tai jos työn laajuus muuttuu. Ajan ja materiaalien arviot ovat joustavampia, mutta asiakas ottaa enemmän riskiä, koska lopullinen lasku voi olla enemmän kuin alun perin odotettiin.
marginaalit
Asuinrakentaminen on kilpailukykyinen liiketoiminta, ja jokaisella markkinoilla on usein useita päteviä palveluntarjoajia suorittamaan tietty palvelu. Tämä vähentää voittomarginaaleja. Urakoitsijat pyrkivät tekemään pienemmistä työpaikoista suuremman voittomarginaalin - 15 prosentista 75 prosenttiin. Suuremmilla työpaikoilla tai "cost plus" -laskennan avulla tehdyillä, joissa urakoitsijalle maksetaan marginaali kustannusten yläpuolella, on usein kapeampi voittomarginaali, joskus jopa 3–4 prosenttia.
Verotukselliset näkökohdat
Osa sopimusyritysten omistajien tulotilasta on osa korvausten rakennetta. Palkatulot verotetaan tavanomaisina tuloina ja niihin sovelletaan sosiaaliturvamaksuja. Osinkotuottoihin ei kuitenkaan sovelleta sosiaaliturvamaksuja, jotka voivat säästää jopa 13,3 prosenttia veroista vuodesta 2011 alkaen. Hyväksytyt osinkotuotot saavat myös suotuisamman verokohtelun. Joten kaksi samanlaisten yritysten urakoitsijat voisivat tuoda kotiin hyvin erilaisia tuloja, kun verot otetaan huomioon, riippuen siitä, kuinka paljon omistajan palkasta on palkasta ja kuinka paljon osinkoja.
vaikutusvalta
Sopimuspuoli voi pystyä lisäämään voittojaan vipuvaikutuksella - tai ottamalla rahaa sijoittamaan liiketoimintaan. Esimerkiksi kattourakoitsija, jolla on yksi kuorma-auto, voi lainata 100 000 dollaria toiselle kuorma-autolle ja laitteelle. Jos hän voi pitää kuorma-autoa ja miehistöä kiireisenä, hän voi pystyä kaksinkertaistamaan vuotuisen tulonsa - ja yli kaksinkertaisen voiton, koska vaikka tulot voivat kasvaa työvoimakapasiteetilla, yrityksen yleiskustannukset voivat pysyä suhteellisen kiinteinä. Jos toisen kuorma-auton ja miehistön kysyntä ei kuitenkaan toteudu odotetulla tavalla, urakoitsija on edelleen luottokorvauksessa, ja se voi mennä konkurssiin, jos liiketulos ei riitä kattamaan velanhoitoa. Rahanotto voi lisätä voittomarginaaleja. Mutta se lisää myös riskiä.
