Bed and breakfastin myyntihinnan määrittämisessä on kahdenlaisia arvoja, jotka sinun on lisättävä yhteen: omaisuuden arvo ja sen tuottaman tulovirran arvo. Tietenkin, kuten mikä tahansa yritysneuvottelu, lopullinen hinta on, mitä kaksi osapuolta on samaa mieltä. Useiden avainlukujen arviointi auttaa kuitenkin määrittämään aloitusnumeron, johon ei voi olla eri mieltä.
Määritä talon arvo, ulkorakennukset ja maa. Jos kiinteistö on edelleen asuntolainassa tai muussa panttioikeudessa, on parasta tehdä kiinteistö ostamaan erillinen kauppa liiketoiminnan myynnistä. Useimmissa tapauksissa on syytä vauhdittaa arvioijan suorittamaan tämä vaihe.
Arvioi kalusteiden, huonekalujen, laitteiden, ajoneuvojen ja muiden tärkeiden omaisuuksien arvo, jotka muuttavat kättäsi, kun myyt liiketoimintaa. Älä vaivaudu pieniä asioita, kuten toimistotarvikkeita, siivousvälineitä, pyyhkeitä ja lakanat. Näiden kokonaisarvo on vähäinen verrattuna yhtiön myyntiarvoon. Voit myydä ne kaikki kertasuorituksena tai sisällyttää ne eräänlaiseen "allekirjoitusbonukseen".
Arvioi yhtiön tulovirran arvo, kuinka paljon rahaa se tekee vuodessa. Tämä voidaan laskea monella tavalla. Kaksi yhteistä menetelmää ovat viimeisten 12 kuukauden bruttotulot tai viimeisten 60 kuukauden keskimääräiset bruttotulot.
Luettele kaikki yrityksen velat, kuten ajoneuvolainat, laitevainat, toimittajien tilit ja luottolimiitit.
Luettele kaikki 12 kuukauden jakson aikana sovellettavat kulut, jotka lasketaan samalla tavalla kuin laskit vuoden tulon. Sovellettavat kustannukset ovat kustannuksia, jotka todennäköisesti jatkuvat, kun liiketoiminta muuttuu. Apuohjelmat ovat esimerkki sovellettavista kuluista. Henkilöauto, jonka olet asettanut verotuksellisista syistä, ei ole.
Lisää vaiheet 1–3. Vähennä vaiheet neljä ja viisi tästä summasta. Yhteensä on yrityksen perusarvo.
Käytä vaiheen 6 tulosta alkuperäisenä tarjouksena tai lähtökohtana. On mahdollista, että toinen osapuoli hyväksyy tämän numeron suoraan tai sopi hyvin erilaisesta myyntihinnasta.
vinkkejä
-
Tämä suunnitelma on myydä aamiaismajoitukseen liittyvä kiinteistö ja liiketoiminta. On mahdollista myydä vain yksi tai toinen. Yrityksen myynti, mutta kiinteistön pitäminen ja vuokraus on yleinen käytäntö.
