Rakennushankkeilla, joko asuin- tai kaupallisilla, on yksi yhteinen asia: vaihtelu. Aikaväli tarjouksen jättämisen päivämäärästä hankkeen alkamispäivään saakka voi olla kuukausia tai ei vuosia. Useimmilla urakoitsijoilla on lausekkeet, jotka suojaavat itseään sopimuksen pidentämisen ja rikkomisen välillä, koska materiaalien hinta, työvoiman ja sääntelyn kustannukset voivat muuttua. Toinen yleinen ongelma on asiakkaan tekemät muutokset.
Määritetty summa
Määrätty summa, joka tunnetaan myös kiinteämääräisenä sopimuksena, siirtää kaiken vastuu kustannuksista asiakkaalta toimeksisaajalle. Tästä syystä, kun tarjous tehdään, urakoitsija rakentaa yleensä suurta merkintää odottamattomien kulujen kattamiseksi. Useimmissa määrätyissä sopimuksissa urakoitsija hyväksyy myös tietyn aikataulun, johtamisraportointijärjestelmän tai laadunvalvontaohjelman. Jos urakoitsijan tarjous on alhainen voittaakseen tarjouksen, hän voi menettää rahaa sopimukseen, ellei hän suorita tarkkaa määräaikaa ja kustannuksia. Korkea tarjous ei kuitenkaan saa voittaa sopimusta.
Kustannus-Plus-sopimusten tyypit
Kustannus-plus-sopimukset ovat pyrkimys lieventää osan vastuusta projektikustannuksista. Kustannus- ja sopimusrakenteita on useita, mukaan lukien kustannus-plus-kiinteä prosentti-, kustannus-plus-kiinteä- ja kustannus-plus-muuttuja-prosenttimahdollisuudet.
Kustannus-Plus-näkökohdat
Kustannus-plus-kiinteä prosentti-sopimus asettaa vastuun asiakkaalle ja sitä käytetään harvoin, ellei rakennuspaikan tarpeeseen liity mitään kiireellisyyttä. Se antaa urakoitsijalle mitään kannustinta tuoda hanke talousarvioon. Kustannus-plus-kiinteä maksu -sopimus asettaa kustannusvastuun asiakkaalle, mutta esittelee myös urakoitsijan hankkeen loppuunsaattamiseksi nopeasti. Kustannus-plus-vaihteleva prosenttiosuus antaa urakoitsijalle kannustimen tehdä työnsä tarkasti, koska hänen prosenttiosuutensa on korkeampi, jos työ tulee alle budjetin alle ja jos työ maksaa enemmän kuin arvioidaan.
Taattu maksimi hinta
Taattu enimmäiskustannus, nimeltään G-Max, on vaihtoehtoinen sopimusrakenne, jota voidaan käyttää vain hyvin määritellyllä projektilla, jossa asiakas tekee muutoksia rakentamisen aikana vain vähän tai ei ollenkaan. Vastuu hankkeen saattamisesta talousarvioon tai sen alapuolelle on urakoitsijan, joka arvioi enimmäiskustannuksen, joka on samanlainen kuin määrätyn summan. Kaikki kustannussäästöt asiakkaan valinnan mukaan voidaan jakaa urakoitsijan kanssa, mutta se riippuu sopimuksessa neuvoteltuista ehdoista.
