Asuntojen ylläpitäjänä pidetään erityistyyppistä kiinteistöpäällikköä, joka hoitaa kaikki rakennuksen huoltovastuut. Tähän sisältyy sekä työn tekeminen itsenäisesti että työtehtävien siirtäminen muille. Asuinrakennusten päätoimittajat aloittavat tyypillisesti roolin, jolla on useita vuosien kokemus ylläpidosta ja joistakin liiketoimintaosaamista. Tämä tausta antaa heille mahdollisuuden ansaita enemmän rahaa kuin huoltotyöntekijät; kuitenkin sijainti ja kokemus tulojen kannalta. Esimerkiksi NYC: ssä kokeneen asunnon päällikön palkka olisi korkeampi kuin pikkukaupungin päätason superintendentti.
vinkkejä
-
Toukokuun 2017 kiinteistöjohtamisen palkan tiedot perustuvat työtilastokeskuksen (BLS) kiinteistöhallinnon mediaanitalon superintendentin palkkioon 58,670 dollaria vuodessa. Todellinen palkka riippuu siitä, missä asuinrakennus sijaitsee ja miten kokenut rakennuksen päällikkö on.
Työnkuvaus
Asuntojen ylläpitäjät ovat kiinteistönhoitoalan ammattilaisia, jotka suorittavat joitakin käytännön ylläpitovastuita avustettaessa vuokralaisia ja ohjata muita laitosten ylläpitäjiä. Heidän tulee seurata työmääräyksiä ja pyytää vuokralaisia tekemään ja järjestämään tarvittavat korjaukset ja yleiset huoltotoimenpiteet. Niiden työhön voi kuulua asuinrakennuksen puhdistus, urakoitsijoiden palkkaaminen, työvälineiden kuljettaminen paikallisiin myymälöihin, sprinkleri- ja kattilajärjestelmien ylläpito sekä paikallisen palokoodin noudattamisen tarkistaminen.
Vaikka ne luovuttavat joitakin työtehtäviä muille huoltotyöntekijöille, kerrostalojen päällikkö toimii usein suoraan asunnon sähkö-, lämmitys-, jäähdytys- ja LVI-järjestelmien sekä seinien ja lattian kanssa. Niiden on myös toimitettava raportit, jotka kirjaavat kaikki toiminnot, käsittelevät työsuhteiden kysymyksiä, suorittavat rakennustarkastuksia ja auttavat toisinaan ylimmän johdon ylimääräisiä liiketoimintatehtäviä. Tämä joukko tehtäviä edellyttää johtajuutta, asiakaspalvelua, ongelmanratkaisua ja mekaanisia ja henkilökohtaisia taitoja menestyä.
Koulutusvaatimukset
Perusvaatimukset asuntorakennuksen päätoimittajaksi ovat korkeakoulututkinto, työkokemus ja kaikki tarvittavat valtion todistukset tai lisenssit. Korkeakoulututkinnon suorittaneet voivat aloittaa teknisen koulun tai yhteisön korkeakoulun koulutuksen rakennuksen kunnossapidosta. Tämä voi tarjota taustan työpaikan löytämiselle yleisessä kunnossapidossa, jossa he voivat myös odottaa työpaikalla tapahtuvaa koulutusta. Kunnossapitotyöntekijä tarjoaa mahdollisuuden tutustua pienten korjausten suorittamiseen ja työskentelyyn asunnonhoidon ja asukkaiden kanssa. Asema sisältää myös joitakin liiketoiminnallisia tehtäviä, kuten laskutusta, maksujen keräämistä ja raporttien laatimista, jotka ovat valmistautumista johtotehtävään.
Parantaa mahdollisuuksia myynninedistämiseen, pyrkivä asuinrakennuksen päällikkö voi ansaita kandidaatin tutkinnon saadakseen laajemman kuvan kiinteistöjen hallinnasta. Vaikka liiketoimintaan liittyvät tutkinnot voivat toimia, korkeakoulut ja yliopistot tarjoavat kiinteistöjen hallintaan liittyviä ohjelmia, jotka voivat tarjota tarkempaa tietoa ja taitoja. Kiinteistöjohtamisen kandidaatin tutkinto-ohjelmat kattavat mm. Markkinoinnin, rahoituksen ja kirjanpidon, vuokrausjohtamisen, asuntolain ja turvallisuuden, vuokralaissuhteet ja asuntosuunnittelun. Näiden ohjelmien toinen etu on mahdollisuus toteuttaa kiinteistöpäällikön työharjoittelu ja saada johtamiskokemusta, joka auttaa työn etsinnässä. Ne, jotka haluavat harjoittaa muita suuria yhtiöitä, voivat ilmoittautua lisäomaisuuden hallinnointitodistusohjelmaan oppiakseen joitakin samoja aiheita.
Koulutuksen ja kokemuksen lisäksi asuinrakennusten pääjohtajat voivat joutua hankkimaan sertifioinnin tai lisenssin. Nämä vaatimukset riippuvat tilasta, jossa monimutkainen sijainti sijaitsee, ja pääjohtajan tehtävistä. Esimerkiksi New York vaatii rakennuksenvalvojien hankkimista lisenssien hankkimiseen kattiloiden, sprinklerien ja muiden asuinrakennusten järjestelmien kanssa.
Kun vuokrataan, asuinrakennuksen päällikkö voi saada lisäkoulutusta työhön laajentaakseen taitojaan ja pysyäkseen yllä rakennussäännöissä ja turvallisuusmääräyksissä. Tähän voi sisältyä kiinteistöjen hallinnoinnista vastaavien organisaatioiden kursseja tai mentorointia rakennuspäälliköltä.
Ala
Asuntojen ylläpitäjät voivat valvoa asuntokompleksia yhdellä rakennuksella tai useilla paikoilla. Tämä rooli edellyttää työskentelyä suoraan vuokralaisten ja ylläpitäjien kanssa ja koordinoimalla rakennuksenhoitajan kanssa. Toiset elävät ulkopuolella, ja monet rakennuksen päätoimittajat elävät tosiasiallisesti niiden monimutkaisissa tiloissa. Näin he voivat olla nopeasti saatavilla hätätilanteissa, ja se voi olla maksuton tai alennettu vuokra.
Sen lisäksi, että tämä rooli voi vaatia puhelua, se voi tuoda pitkiä työaikoja kokousten käsittelyyn ja huoltotöiden loppuunsaattamiseen. Osa-aikaisia rakennuspaikannuspaikkoja on, mutta ne eivät ole yleisiä. Vaikka he viettävät suurimman osan ajastaan työskennellessään paikan päällä, kerrostalojen superintendentit matkustavat joskus hankkiakseen tarvikkeita, osallistumaan täydennyskoulutukseen tai käymään useissa rakennuksissa.
Superintendent Pay Rate
Käyttämällä tietoja noin 186 720 alan ammattilaisesta, BLS raportoi, että kiinteistönhoitajien (mukaan lukien asuntojen ylläpitäjät) keskipalkka on $58,670 vuosi ($28.21 tunnin kuluttua). Tämä osoittaa, että puolet heistä tekee vähemmän ja puolet enemmän. Pahimmillaan maksettu 10 prosenttia rakennuksen pääjohtajista tekee alle $29,500 vuosi ($14.18 tunti), ja parhaiten maksetut 10 prosenttia saavat yli $128,630 ($61.84 tunti).
Asuinrakennusten päätoimittajat pyrkivät tuottamaan pienempiä tuloja kuin useimmat muut alansa johtavat toimijat. Asuntoja ja muuta kiinteistöä hallinnoivan rakennuksen keskimääräinen vuosipalkka on $68,370. Paikallishallinnon palveluksessa työskentelevät, maa-aluejako tai yritysten ja yritysten johto saavat korkeampia keskipalkkoja $76,570, $91,170 ja $110,450 vastaavasti. ansaita $142,670 vuosittain keskimäärin korkeimman palkkatason johtajat valvovat öljyn ja kaasun talteenottoon liittyvää kiinteistöä.
Asuinrakennuksen superintendentin palkkakorko vaihtelee eri puolilla maata. Kolme parasta palkkaukseen perustuvaa valtiota ovat New York, Rhode Island ja Georgia $116,140, $100,760 ja $96,280. Idaho ja Etelä-Dakota sijoittuvat tuloksen alareunaan, koska siellä on keskimäärin vain keskitasoa $37,530 ja $38,000 vuosittain. Kaupungit ja suurkaupunkialueet vaihtelevat myös tulojen mukaan. Esimerkiksi NYC: n keskimääräinen rakennuskustannuspalkka on $107,720 Boise, Idaho, ansaitsevat vuosittain $36,010 keskimäärin.
Asuntojen superintendenttityöt riippuvat myös työkokemuksesta. Vaikka se ei sisällä tietoja erityisesti asuntojen hallinnoinnista, PayScalen lokakuun 2018 palkatiedot eivät ole vaatimattomia $41,000 keskimääräinen vuosipalkka alkuerän rakentajille, joilla on enintään viiden vuoden kokemus. Keskipalkka nousee $45,000 5–10 vuoden kokemus ja jopa $48,000 10-20 vuoden kokemuksella. Kokeneimmat rakennusten pääjohtajat keskimäärin $52,000 vuosittain.
Job Growth Trend
Koska asuntojen ja muiden jaettujen asuntojen kysyntä kasvaa, näiden kiinteistöjen hallintaan ja ylläpitoon tarvitaan lisää rakennuksen päällikköjä. BLS ennustaa 10 prosentin työpaikkojen kasvun vuosien 2016 ja 2026 välillä kaikentyyppisille kiinteistönhoitajille. Tämä on nopea työllisyyskasvu, joka lisää työpaikkoja 32 600: lla vuosikymmenen aikana. Asuinrakennusten superintendenttien, terveydenhuollon laitosten, asunnonomistajayhdistysten ja eläkekeskusten kysynnän lisäksi tarvitaan enemmän kiinteistönhoitajia.
Asuinrakennusten päävalvojat voivat erottua merkittävässä määrin yhdessä useiden vuosien kokemuksen kanssa rakennusten ylläpidossa tai kiinteistöissä. Kattilalaitteiden sertifiointi ja LVI-kokemus voivat myös auttaa heitä erottumaan työn etsimisestä. Espanjan ja muiden yleisten vieraiden kielten ymmärtäminen on myös hyödyllistä, kun hoidat asuntoja, joissa on erilaisia asukkaita.
