Jos Texasissa asuva asunnonomistaja haluaa myydä omaisuutta, on tekosopimus rahoitustyökalu, jota asunnon omistaja voi käyttää myynnin rahoittamiseen. Tämä prosessi ei ole sama kuin asuntolainan hankkiminen omaisuudelle. Sopimus sopimuksesta voi olla yksinkertainen tapahtuma, mutta siihen liittyy tyypillisesti merkittäviä riskejä molemmille osapuolille.
Yleinen prosessi
Myyjän ja ostajan on toimeksiannon myynnin yhteydessä ensin päästävä sopimukseen myyntihinnasta ja sopimuksen ehdoista. Vaikka tietyt termit voivat vaihdella sopimuksesta, tyypillisesti sopimukseen liittyvä sopimus edellyttää ennakkomaksua ja kuukausimaksuja. Lisäksi sopimukseen liittyvä sopimus edellyttää, että ostaja suorittaa maksuja myyjälle ilman asuntolainaa. Kaupan aikana myyjän on annettava ostajalle takuuasiakirja, joka osoittaa, että myyjä omistaa omaisuuden ja omistaa selkeän otsikon.
Kiinteistön otsikot Texasissa
Teksasissa yksi tärkeimmistä eroista perinteisen asuntolainan ostamisen ja kiinteistön hankinnan välisen sopimuksen kautta on omaisuusosuuden siirron aika. Perinteisesti asuntolainalla kiinteistön ostaja saa kiinteistön omistukseen myynnin päättyessä. Texasissa, kunnes ostaja maksaa asuntolainan, asuntolainayrityksellä on panttioikeus omaisuutta vastaan ja ostaja säilyttää omistusoikeuden omaisuuteen. Toisaalta Texasissa tehdyn teoksen sopimus haittaa kiinteistön otsikon siirtoa. Nimikkeet siirtyvät sopimukseen vain toimesta sen jälkeen, kun ostaja täyttää sopimuksen ehdot.
Monimutkainen prosessi
Tehdessään sopimuksen Texasissa myyjän ja ostajan on dokumentoitava ja tallennettava tapahtuma. Sopimuksessa olisi täsmennettävä molempien osapuolten velvollisuudet ja velvollisuudet. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kiinteistön myyjän tulee kirjata sopimus läänin virkailijan toimistoon. Asianajaja voi luoda sopimuksen työsopimuksesta tai vakiolomakkeen voi ostaa. Jos sinulla ei ole kokemusta tekojen ja kiinteistölainsäädännön sopimuksista Texasissa, sinun pitäisi palkata asianajaja, joka auttaa sinua tämäntyyppisten asiakirjojen valmistelussa ja asianmukaisessa tallennuksessa.
oma pääoma
Oma pääoma on omistusosuus, joka sinulla on kiinteistössä. Esimerkiksi jos kiinteistön markkina-arvo on 300 000 dollaria ja olet velkaa 150 000 dollaria omaisuudestasi, sinulla on 150 000 dollaria omaa pääomaa. Perinteisen asuntolainan myötä ostaja arvostaa kiinteistömarkkinoilla yleensä omaa pääomaa välittömästi. Sopimus sopimuksesta ei kuitenkaan osta välittömästi omaa pääomaa. Texasissa, jossa on tehty sopimus, ostaja aloittaa oman pääomansa vasta 40 prosentin lainan maksamisen tai 48 peräkkäisen kuukausimaksun suorittamisen jälkeen.
