Tee luettelo haluamastasi ja vuokra-talosi tarpeista ennen haun aloittamista. Ole mahdollisimman tarkka, varsinkin jos aiot vuokrata taloa vähintään vuoden ajan; haluat talon palvelemaan tarpeitasi ainakin niin kauan. Ominaisuuksien takia säästät myös aikaa, kun selaat vuokra-asuntojen mainoksia ja kun olet ulkona lähiöissä.
Ennen vuokra-asuntojen hakua
Pidä seuraavat realiteetit mielessä:
- Vaikka on olemassa poikkeuksia, useimmat asunnon omistajat etsivät vuokralaisia hyvällä luotolla.
- Pyydä allekirjoittajaa, jos sinulla ei ole hyvää luottoa.
- Asunnon omistajat vaativat yleensä yhden kuukauden vuokran suuruisen talletuksen ja vähintään kuukauden ensimmäisen kuukauden vuokran; yksittäiset asunnonomistajat eivät tarjoa erikoisuuksia kuten vapaan kuukauden vuokra ja alennetut talletukset, kuten yritysomistuksessa olevat asunnot, joskus tekevät.
vinkkejä
-
Jotta vältytään tulevien vuokranantajien väliltä, vuokra-asunnossasi vuokra-sovelluksessa, ilmoittakaa tarkasti, kuinka monta ihmistä asuu talossa kanssasi, kuinka monta ajoneuvoa sinulla on ja mitä laitteita pidät kentällä kuten rakennuslaitteet, veneet ja moottoripyörät.
Paras paikka etsiä vuokra-asuntoja
- Online-luokitellut mainokset
- Sanomalehtimainokset - ilmaiset ja maksulliset sanomalehdet
- Kiinteistösivustot, kuten Zillow, Trulia, Rent.com ja Realtor.com, tarjoavat tehokkaan lähdekoodin paikallisille ja uudelleensijoittajille.
- Kiinteistönhoitoyhtiöt - nämä yritykset on yleensä listattu paikallisiin yrityshakemistoihin.
Jos etsit vuokra-asuntoa paikallisesti, tarkista myös "House for Rent" -julkaisut yhteisön ilmoitustauluista kiinnostavilla lähiöillä - tavallisesti niitä löytyy ruokakaupoista, kahviloista ja yhteisöpaikoista, jotka ovat lähellä sisäänkäyntiä. sanomalehtiä ja verkossa.
MarketWatchin Amy Hoak toteaa, että kun etsit vuokra-taloa "on tärkeää olla pysyviä". Selaa päivittäin mainoksia talon tyypin, koon ja naapuruston mukaan, kunnes löydät sinulle parhaiten sopivan talon.
vinkkejä
-
Kun selaat mainoksia, saatat löytää täydellisen talon, mutta se on listattu myyntiin eikä vuokrata. Tässä voit halutessasi palkata asiamiehen, joka tutkii taloa ja tekee vuokra-tarjouksen. Omistaja voi yllättää sinut "kyllä".
Työskentely Solo
Kun haluat listata haluamasi ja vuokra-asunnon tarpeet, soita mihin tahansa luokiteltuun mainosluetteloon, johon haluat osallistua.
Henkilökohtaiseen turvallisuuteen vierailla taloissa vuokrata päivän aikana ja mennä vähintään yhden muun henkilön kanssa.
Ota kuvia omaisuudesta viittaamalla myöhemmin, mutta kysy ennen kameran poistamista.
Varoitus
Kiinteistönhoitoyhtiöt voivat olla tehokkaita resursseja vuokra-asuntojen löytämisessä. Mutta jos päätät työskennellä yhden kanssa, tiedä, että yhtiön edustaja voi näyttää vain sen listat eikä laajaa vuokra-asuntoa.
Työskentely kiinteistönvälittäjän kanssa
Kiinteistönvälittäjät tuntevat asuinalueet ja voivat näyttää vuokrattuja asuntoja monipalvelupalvelussa tai MLS: ssä. Vuokranantajat maksavat yleensä asiamiehen toimeksiannon vuokralaisen löytämisestä. Voit vuokrata kiinteistönvälittäjän:
- Soita valitsemallesi välitysyritykselle ja pyydä puhumaan kiinteistöasiamiehelle, joka on erikoistunut vuokra-asuntoihin. Voit myös ottaa yhteyttä agentteihin, joiden vuokra-listat selaat kiinteistöjen verkkosivuilla.
- Keskustele talosi haluamisesta ja tarpeista agentin kanssa. Näin hän voi vetää luetteloon räätälöityjä teitä.
- Kiinteistönvälittäjä voi pyytää sinua allekirjoittamaan edustussopimuksen ennen vuokra-asuntojen näyttämistä. Neuvotella sopimuksen ehdoista - kuten aika, jolloin edustussopimus on hyvä - ennen allekirjoittamista.
vinkkejä
-
Jos olet epämiellyttävä työskennellä yksityisten vuokranantajien kanssa, palkkaa kiinteistönvälittäjä työskentelemään kanssasi. Sinun on kuitenkin maksettava palkkio omasta taskustasi.
Vuokratalon vuokrasopimuksen allekirjoittaminen
Vuokra-asuntojen vuokraus ei eroa muusta vuokrasopimuksesta. Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, tiedä, että hänen lisenssinsä antaa hänelle mahdollisuuden selittää vuokrasopimusta sinulle - yleensä paikallisen kiinteistönvälityspalvelun tuottamaan sopimukseen, ennen kuin allekirjoitat sen, ja kerätä talletuksen ja mahdolliset vuokra-sovellusmaksut. Jos työskentelet yksin, kannattaa harkita paikallisen kiinteistön asianajajan palkkaamista, jotta voit tarkistaa vuokrasopimuksen kanssasi ennen kuin allekirjoitat sen.
