Useiden vuosien ajan kiinteistö on ollut suosittu investointi. Vaikka useimmat ihmiset haluavat vain ostaa kodin ja asua siinä, koska se lisää arvoa, jotkut ihmiset osallistuvat talon kääntämiseen. He etsivät korjauksia vaativia tai vanhentuneita ominaisuuksia, joita he voivat ostaa edulliseen hintaan. Kun he ovat ostaneet talon, he tekevät korjaukset ja päivitykset ennen sen myyntiä. Jos se tehdään oikein, se tuottaa sijoittajille voittoa, jota voidaan sitten käyttää useampien asuntojen kääntämiseen. Voit myös tehdä investointeja kiinteistöihin ja aloittaa talon kääntämisen.
Lisätietoja kustannuksista. Jos haluat onnistua talon kääntymisessä, sinun on voitava tehdä voittoa. On tärkeää, että tiedät, mitä kustannuksia kotiisi on alueella, sen koon, mukavuuksien ja sijainnin perusteella. Sinun on myös tiedettävä, mitä yhteisiä korjaus- ja uusintaprojektien kustannuksia on, koska sinun on kuvattava nämä, kun määrität, käännäkö voittoa.
Etsi rahoitusta liiketoiminnan aloittamiseksi. Talon kääntämisen aloittaminen voi olla kallista riippuen ensimmäisen kodin hinnasta. Sinun täytyy saada laina ostamallesi kodille sekä saada rahaa tarvittavien korjausten tekemiseen. Jotkut lainanantajat eivät tarjoa lainoja henkilöille, jotka ostavat kodin liiketoiminnan investoinneina eikä asuinpaikkansa, joten saatat joutua etsimään useita lainanantajia ennen kuin löydät sellaisen lainanantajan, joka voi saada lainan.
Etsi kääntyvä ominaisuus. Kun olet varmistanut kodin rahat sekä remodeling, löydät talon kääntymään. Etsi talo, jolla on potentiaalia myydä korkeampi dollarin määrä, jos tehdään kosmeettisia muutoksia, ja vertaa sitten koti- ja korjauskustannuksia hintaan, jolla voit myydä sen lopulta.
Verkosto alihankkijoiden kanssa. Kun käännät koteja liike-elämäksi, alihankkijat suorittavat suurimman osan usein taloon tehdyistä töistä, varsinkin jos niihin liittyy tiettyjä kauppoja, kuten LVI- tai sähkö. Haluat aluksi tuntea alihankkijat varmistamaan, että löydät ne, joille voit luottaa ja jotka tekevät hyvää työtä kohtuulliseen hintaan.
Hanki asianmukaiset lisenssit ja luvat. Jotkin valtiot ja paikallishallinnot vaativat, että asuinrakennusta harjoittavat yritykset ovat lisensoituina, koska he ovat vastuussa asuntojen rakentamisesta aivan kuten pääurakoitsija. Vaikka näitä lisenssejä ei aina vaadita, sinun on hankittava rakennus- ja rakennusluvat ennen kuin aloitat töitä, joita olet kääntänyt.
vinkkejä
-
Saatat ehkä saada alennuksen tietyistä kohteista, joita käytät talon kääntämiseen, kuten laatoitukseen, kaappeihin jne., Jos ostat irtotavarana tilauksen ja käytät niitä useissa koteissa, joihin olet kääntynyt. On tärkeää, että olet järjestäytynyttä liiketoimintaa varten, koska talojen ostamiseen ja myyntiin liittyy paljon paperityötä sekä monia kuluja, joita olet muuttanut.Jos et aio olla läsnä talossa, jossa olet kääntymässä joka päivä, saatat joutua palkkaamaan pääurakoitsijaa varmistaaksesi, että alihankkijat pysyvät tehtävässä ja työ tehdään ajoissa.
