Lain mukaan omistuksessa on monia näkökohtia, mukaan lukien (mutta ei rajoittuen) hallussapito ja käyttö. Vaikka monet ihmiset "omistavat" talonsa ja autonsa, he eivät ole maksaneet niitä kokonaan. Sana "tasapuolisuus" on peräisin oikeudenmukaisen kaupan ja rehellisten kauppiaiden, Aequitasin, roomalaisesta jumalatarsta. Se juurtuu todellisen arvon käsitteeseen. Oman pääoman moderni käsite kuvaa omistusosuuden todellista arvoa.
ominaisuudet
Oman pääoman määritelmiä on useita, riippuen erityisestä tilanteesta.Pääoma edustaa yleensä omistusarvoa tietyssä kiinteistössä tai liiketoiminnassa. Oma pääoma on yhtä suuri kuin markkina-arvo, josta on vähennetty asuntolainat, velat, panttioikeudet, velat tai muut rasitteet.
Tyypit
Yhtiön taseessa omistus- tai osakkeenomistajan pääoma on omistajan maksama määrä, johon on lisätty tai vähennetty yhtiön voitot tai tappiot. Osakkeita kutsutaan omaksi pääomaksi, koska sen arvo perustuu tähän laskelmaan. Kiinteistöissä asunnon oma pääoma on mitä jäljelle jää, kun jäljellä oleva kiinnitys vähennetään kiinteistön markkina-arvosta.
Merkitys
Koska useimmat yritysjohtajat ja asunnon omistajat tietävät, pääoma ei ole pelkästään passiivinen arvo: se voidaan myös hyödyntää ja hyödyntää. Pankit tarjoavat toisinaan luottoluokkia omaa pääomaa vastaan kotona käyttämällä kotia vakuutena. Julkisesti noteeratut yritykset ovat niitä, jotka ovat myyneet oman pääomansa julkisille markkinoille pääoman hankkimiseksi liiketoimintaan.
näkökohdat
On kaksi tekijää, jotka aiheuttavat oman pääoman vaihtelua. Ensinnäkin velan määrää voidaan lisätä ottamalla (mikä vähentää omaa pääomaa) tai maksetaan (mikä lisää sitä). Toiseksi markkina-arvo voi muuttua, mikä vaikuttaa omaan pääomaan. Ihannetapauksessa omistajat haluaisivat nähdä omaisuuden arvon arvon, vaikka he eivät halua heti myydä, koska ne nostavat oman pääomansa. Arvojen laskun myötä myös omavaraisuus on, ja tämä voi vaikuttaa omistajan kykyyn saada (tai hankkia) tulevia lainoja.
Henkilöllisyystodistus
Oman pääoman arvioinnissa käytetty avainmetriikka on lainan ja arvon välinen suhde, tai LTV, joka vertaa omaisuutesi arvoa siihen liittyvään velkaan. LTV: n laskemiseksi jaa velan määrä markkina-arvoon. Lainan ja arvon välinen suhde on samanlainen kuin luokituslaitosten käyttämät kaavat yksittäisten luottoarvojen määrittämiseksi. Luotonantaja ei hyväksy asuntolainaa ilman merkittävää omaa pääomaa ennakkomaksuna, mikä pitää LTV: n hallittavasti alhaisena. Jos olosuhteet muuttuvat, jolloin LTV tulee liian korkeaksi (jopa yli 100 prosenttia, jos arvo laskee velan määrän alapuolelle), velkaantumismahdollisuus omaisuutta vastaan vähenee.
