Investointi moniosaisiin huoneistoihin voi olla loistava tapa tuottaa passiivisia tuloja ja varallisuutta, tai hiusten vetäminen ja köyhyyttä aiheuttava kokemus. Ennen kuin ostat monen yksikön rakennuksen, varmista, että arvioit sen oikein. Tässä on muutamia ohjeita.
Tarvittavat kohteet
-
Lyijykynä ja paperi
-
Puhelin
-
Kengän nahka
-
Raha
Aloita käteisellä. Vaikka on mahdollista osallistua moniosaisiin investointeihin, joissa ei ole rahaa, tällaiset sopimukset ovat vain vähän ja ne ovat keskenään vaikeasti neuvoteltavissa. Tallenna pennit ja tuo käteisellä pöydälle, vaikka se olisi vain 5 prosenttia. Pidä käteistä varaa avoimia työpaikkoja ja korjauksia varten.
Tutkimuksen realistiset vuokrat. Ennen kuin teet tarjouksen millä tahansa rakennuksella, varmista, että tiedät, mitä markkinavuokrat ovat alueella. Aja ympäriinsä, katso vertailukelpoisia rakennuksia, tarkista sanomalehtimainokset ja tee jotkut puhelut teeskenteleväksi vuokralle. Sinun on voitava arvioida vuokrat tarkasti ennen kuin voit tehdä realistisen päätöksen kiinteistön ostamisesta.
Selvitä sinulle kiinnostavien kohteiden nettotuotot (NOI). NOI on tulo, jonka olet jättänyt jäljelle sen jälkeen, kun kaikki kulut (mukaan lukien vakuuspalkkio, mutta ilman asuntolainaa ja veroja) on täytetty. Esimerkiksi jos rakennuksesi ansaitsee 100 000 dollaria vuodessa vuokrissa (mukaan lukien avoimet työpaikat) ja sillä on 30 000 dollaria vuodessa kunnossapitoon, apuohjelmiin jne., NOI on 70 000 dollaria.
Määritä sinua kiinnostavien rakennusten korko. Asuntojen investoinnit tarvitsevat hyvää kassavirtaa avoimien työpaikkojen, ylläpidon ja korjausten ylläpitämiseksi. Korko on nettotulos (ei brutto) jaettuna ostohinnalla. Jos ostat 500 000 dollarin rakennuksen ja sinulla on 50 000 dollarin vuotuinen nettotulos ennen veroja, sijoitetun pääoman tuotto (korko) on 10 prosenttia. Ottaen huomioon rakennusongelman ongelmat, haluatko todella ostaa monen yksikön, joka palaa vähemmän kuin voit saada ongelmattomasta CD: stä?
Määritä Bruttokorko-kerroin. Ota ehdotettu myyntihinta ja jaa se vuosittaisella bruttovuokratuotolla. Jos esimerkiksi ostohinta on 500 000 dollaria ja vuotuiset bruttovuokrat ovat 50 000 dollaria, GRM on 10. Vertaa tätä numeroa alueellasi useisiin listoihin ja sinulla on karkea indikaattori siitä, miten omaisuutesi vertaa paikallisten markkinoiden muita ominaisuuksia.
vinkkejä
-
Onko sinulla poistumisstrategia. Aiotteko päivittää rakennusta ja hallita korkeampia vuokria? Käännä se asunnoksi? Kosmeettisten korjausten tekeminen ja kääntäminen? Sinun strategiasi rakennuksen arvon päivittämiseksi tulee olemaan hinta, jonka voit maksaa.
Varoitus
Tarkista kaikki rakennuksen yksiköt. Etsi tahroja, jotka osoittavat vuotoja pesualtaiden ja katon alle. Tarkista johdotuksen, katon ja putkiston kunto ja varmista, että yksittäiset yksiköt on mitattu oikein. Luo luettelo tarvittavista korjauksista ja käytä sitä neuvottelupisteinä.
