Olipa kyseessä sitten tuleva koti tai kaupallinen hanke, rakennushankkeen tarkasteleminen lainanantajan näkökulmasta auttaa sinua ymmärtämään, miten saat rakennuslainasi hyväksytyksi. Luotonantaja ei voi hyväksyä hanketta, ennen kuin luotettava riskiarviointi on osoittanut, että laina ei todennäköisesti mene maksukyvyttömäksi.
Henkilökohtaisen asuinpaikan rahoittaminen
Useimmissa tapauksissa ostat avoimen maan ensin, jos aiot rakentaa talon. Pankkikäytännöt vapaan maan osalta vaihtelevat, mutta yleensä pankit eivät rakasta tyhjiä eriä. Sinun täytyy laittaa enemmän alas saadaksesi paljon lainaa hyväksytyksi, mutta sinun täytyy tehdä se ensin muutaman syyn vuoksi. On vähän järkeä käyttää rahaa kehittämällä omaisuutta, jota et ehkä pysty hankkimaan. Luotonantajan on myös epätodennäköistä, että se hyväksyisi rakennuslainan, kunnes vapaa kiinteistö on turvattu. Teoriassa voit saada yhden lainan sekä erän että kehityksen - tässä tapauksessa henkilökohtaisen asuinpaikan - käytännössä kaiken tekeminen kerralla on hankalaa. Useimmat kokeneet asuinrakentajat turvaavat maan ennen kehitystyötä. Varmista, että maa on kaavoitettu käytettäväksi ennen ostamista.
Kun olet hankkinut maan
Lainapäällikkö haluaa nähdä mahdollisimman paljon tietoja. Luottotietosi ja luottoarvosi ovat molemmat tärkeitä - mitä vähemmän vikoja on, sitä parempi. Bankraten mukaan FICO-pistemäärä 660 tai alle on subprime. Mitä alhaisempi FICO-luotto-pisteet, sitä vaikeampaa saada laina ja sitä korkeampi. Olettaen, että olet luottokelpoinen, pankki haluaa tietää kaiken mahdollisen rakennushankkeistasi. Tämä tarkoittaa hyvien arkkitehtuurisuunnitelmien kehittämistä ja yrityksen tarjoamien tarjousten antamista hyvämaineiselta urakoitsijalta.
Sääntelyhyväksynnät
Ennen kuin panostat paljon rahaa, pankki haluaa nähdä, että kaupungin tai läänin rakentamisviranomainen on hyväksynyt suunnitelmasi. Suuremmissa kaupungeissa tarvitaan useita hyväksyntöjä: yksi suunnittelukomissiolta, toinen rakennuksen osastolta ja ehkä kolmasosa naapurimaiden omistajan yhdistyksestä.
Kaupalliset rakennushankkeet
Kaupallisiin tarkoituksiin suunnitellut hankkeet saavat lisätietoa lainanantajalta, joka haluaa nähdä tiedot, jotka osoittavat, että hanke on kaupallisesti kannattava. Suunnittelukomission hyväksynnän lisäksi kaupallisen kehityksen on yleensä osoitettava kaavoituskomissio ennen lainausta. Lainanantaja haluaa myös nähdä pro forma - laskentataulukon, jossa esitetään ennustetut kulut ja tulot rakentamisen päätyttyä.
Pääomavaatimukset
Maan ja rakennushankkeen ennakkomaksujen lisäksi on oltava valmiita etsimään huomattavaa osaa muista hankkeeseen liittyvistä maksuista. Ennen kuin lainanantajasi aloittaa lainan, olet yleensä maksanut osan arkkitehtuurimaksuista ja erilaisista hallituksen ja sääntelypalkkioista, mukaan lukien suunnittelu- ja rakennusosaston luvat sekä kaupallisten hankkeiden vyöhykkeiden hyväksyntämaksut. Joissakin tapauksissa, ennen kuin saat rakennussuunnitelmat, sinun on säilytettävä rakennesuunnittelija ja maanmittaaja. Useimmat luotonantajat vaativat kuukausikoron maksuja vain siitä, mikä on lainattu kyseiselle päivälle. Jotkut pankit ottavat arvioidun koron kokonaisuudessaan pois lainoista, kun se aloitetaan, ja laittaa sen takavarikoidulle varantotilille, jonka pankki käyttää kuukausittain. Ennen kuin pankki perustaa erillisen varantotilin, odota, että rakentamisen aikana sinun on maksettava korkokulut, kun ne kertyvät.
