Kiinteistö on nykyajan taloudellisen toiminnan ytimessä, koska ala säilyy rahoitusmarkkinoina useimmissa kehittyneissä maissa. Poistot kannustavat rakennuksen omistajia osallistumaan kehitystoimintaan ja investoimaan merkittäviä resursseja pitkäaikaisiin hankkeisiin. Yrityskirjanpitäjät tallentavat kiinteistöjen poistotapahtumia Yhdysvaltojen yleisesti hyväksyttyjen tilinpäätösstandardien ja Internal Revenue Service -direktiivien mukaisesti.
Henkilöllisyystodistus
Rakennusten poisto on käytäntö, jonka avulla kiinteistön omistaja voi jakaa kiinteistön kustannukset monien vuosien ajan, tyypillisesti käyttöikänsä aikana. Hyödyllinen elämä on aika, jonka rakennus palvelee toiminnassa. Rakennuksia pidetään pitkäaikaisina varoina, koska ne todennäköisesti toimivat yli 12 kuukauden toiminnassa. US GAAP- ja IRS-suuntaviivat antavat yrityksille mahdollisuuden alentaa rakennuksia suoraviivaisella menetelmällä, jossa vaaditaan sama poistot vuosittain. Sitä vastoin nopeutettu poistomenetelmä kohdistuu aiempien vuosien korkeampiin kustannuksiin.
Merkitys
Poistot ovat tärkeä taloudellinen kannustin, jonka avulla rakennusten omistajat ja kiinteistöalan johtajat voivat vähentää verovelkaansa American Institute of Professional Bookkeepersin mukaan. Ilman näitä kannustimia teollisuus voi kokea alentuneen taloudellisen toiminnan.
Asuinrakennus
IRS edellyttää, että kirjanpitäjät poistavat asuinrakennuksia suoraviivaisella menetelmällä yli 27,5 vuoden ajan. Esimerkiksi sijoittaja ostaa kiinteistön lähellä yliopistoa ja aikoo vuokrata sen valtion ulkopuolisille opiskelijoille. Rakennus on arvoltaan 27,5 miljoonaa dollaria. Tämän seurauksena ensimmäisen vuoden poistokulut ovat 1 miljoonaa dollaria (27,5 miljoonaa dollaria jaettuna 27,5: llä). Jos haluat tallentaa kustannukset, yrityksen kirjanpitäjä veloittaa poistokustannukset 1 miljoonan dollarin arvosta ja hyvittää kertyneet poistot samalle määrälle.
Kaupallinen omaisuus
US GAAP- ja IRS-sääntöjen mukaan yrityksen on poistettava kaupallinen omaisuus yli 39 vuoden ajan. Esimerkiksi vakuutusyhtiö rakentaa toimistokompleksin New York Cityn pääkaupunkiseudulle. Rakennuskustannukset olivat 78 miljoonaa dollaria. Vuotuiset poistot ovat 2 miljoonaa dollaria (78 miljoonaa dollaria jaettuna 39: llä). Jos haluat kirjata kustannukset, yrityslaskija veloittaa 2 miljoonan dollarin poistokulut ja hyvittää kertyneet poistot samalle määrälle.
näkökohdat
Poistot mahdollistavat rakennuksen omistajille kahdenlaisia etuuksia - he eivät maksa poistoista, mutta ne maksavat alempia veroja. Yritykset eivät suoranaisesti rahoita poistoja, toisin kuin muut yleiset tai tehtaan kulut, kuten vuokrat, työvoimakustannukset, vakuutukset ja toimistotarvikkeet. Tämä kaksinkertaisen hyödyn kannustin on avain pitkän aikavälin omaisuuserien ostamiseen, sillä se kannustaa yrityksiä investoimaan huomattavia määriä laajennusohjelmiin, kuten yrityskauppoihin ja laitosten uudistamiseen.
