Michiganissa prosessi, jolla yritys poistetaan kaupallisesta vuokrasopimuksesta, on sama kuin vuokraajan vuokraus asuntolainasta. Michiganin yhteenvetoprosessilaki määrittelee häätämismenettelyn ja mitä oikeuksia vuokraajalla on prosessissa. Vuokralaisen asianmukaisen häätämisen on tapahduttava eri vaiheissa, ja vuokralaisella on tiettyjä lain mukaisia suojauksia.
Syyt evictointiin
Michiganin lain mukaan vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen tietyissä olosuhteissa. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa, vuokranantaja voi aloittaa häätämisprosessin. Prosessi voi myös alkaa, jos vuokralainen käyttää omaisuutta tavalla, joka aiheuttaa vakavaa vahinkoa omaisuudelle tai vuokralainen ei siirry vuokrasopimuksen lopussa. Häätäminen voi myös alkaa, jos vuokralainen rikkoo tietyn vuokrasopimuksen osaa.
Vuokralaisien oikeudet
Vuokralaiselle annetaan aikaa päästä maksuihin tai korjata mitä tahansa, mikä aiheuttaa Michiganin lain mukaisen häätämisen. Kun tapahtuma laukaisee häätämisen - esimerkiksi maksamatta jättämisen - vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselle. Vuokralaisella on seitsemän päivää aikaa korjata vuokranantajan syy häätää, ennen kuin vuokranantaja voi nostaa kanteen tuomioistuimessa vuokranantajan häätämiseksi.
Vuokralaisien ilmoitusoikeudet
Michiganin laki edellyttää, että vuokralaiselle ilmoitetaan tietyistä asioista, kun häät on maksamatta. Vuokranantajan on esitettävä kirjallisesti syytä, miksi kysyntä tehdään, alkuperäisestä häätämisilmoituksesta, jota kutsutaan vuokrauksen maksamatta jättämisestä, erääntyvä määrä ja aika, jonka vuokraaja voi korjata ongelman ratkaisemiseksi..
Oikeudenkäynnin jättäminen
Kun seitsemän päivän määräaika on kulunut, vuokranantajan on esitettävä oikeusjuttu piirin tuomioistuimessa todellisen häätämisprosessin aloittamiseksi. Kantelu, joka on oikeudenkäynnin aloittamista koskeva asiakirja, on annettava vuokralaiselle asianmukaisesti. Vuokranantajan on liitettävä valituslomake sekä jäljennös vuokrasopimuksesta valitukseen. Vuokralaisella on tyypillisesti 28 päivää aikaa vastata valitukseen, jolloin tuomioistuin asettaa kuulemispäivän molemmille osapuolille ilmoittamaan riidan puolensa.
