Avain vuokrata tai vuokrata rakennusta on löytää oikea ja tilaa sinulle ja yrityksellesi. Seuraavat tiedot auttavat sinua määrittämään, mitä etsimään kaupallisessa tilassa. Kiinteistönvälittäjä voi näyttää paikallisia ominaisuuksia, mutta lopulta sinun tehtäväsi on löytää hyvä kauppa.
Selvitä tarkalleen, kuinka paljon tilaa tarvitset toimiakseen mukavasti. Mekaanikon on esimerkiksi harkittava autotallien käytettävissä olevien lahtien määrää, kun taas asianajaja tarvitsee kokoushuoneen ja yksityisen toimistotilan. Voit valita kauneimman rakennuksen, mutta jos se ei toimi, se on lopulta rahan tuhlausta.
Määritä näkyvyyden tarve. Onko yrityksesi riippuvainen asiakkaiden tai tuotemerkin tunnustamisesta? Jos näin on, saatat haluta tarkastella sijainteja, joissa on näkyvä myymälän etu- tai merkki. Vaihtoehtoisesti, jos uusien asiakkaiden hankkiminen ei riipu tällaisesta tietoisuudesta, harkitse halvempaa rakennusta syrjäisemmässä paikassa.
Määritä tarvitsemasi käyttöoikeudet. Esimerkiksi suuri pysäköintialue on tärkeää vastaanotto- tai hautauskodeille. Toisaalta liikuntarajoitteisille tarkoitettu pysäköintialue on välttämätöntä vakuutusasiamiehille tai lääketieteellisille laitoksille. Muista asiakkaiden tarpeet, kun valitset tämän mahdollisen sijainnin.
Harkitse yhteisten mukavuuksien käyttöä.Jos olet pienyritys, kannattaa harkita halvempaa kiinteistöä, joka jakaa keittiötilan tai kylpyhuoneen tilan toisen yrityksen kanssa. Sitten voit jakaa yleiskustannuksia asioista, kuten talonmieshenkilöstöstä, sen sijaan, että olisit laskenut laskun yksin.
Jos sinulla ei ole aikaa ajaa ympäri vuokra-asuntojen etsimiseen, harkitse sitten kiinteistönvälittäjän käyttöä. Hän voi näyttää jokaisen paikallisen listan yhden painikkeen painalluksella käyttämällä ohjelmia, kuten Multiple Listing Service, tai MLS. Kun olet valinnut muutaman sijainnin pois näytöstä, välittäjäsi järjestää "näyttämisen" tai kiertueen jokaisen kiinteistön läpi, kunnes löydät tarpeisiisi parhaiten sopivan.
Pyydä edustajaa neuvottelemaan kaupoista, kuten vakuusmaksuista tai viivästyneistä vuokra-maksuista enintään kolme kuukautta. Alamarkkinoilla tai vähemmän suositussa paikassa vuokranantajat voivat hyväksyä tällaiset ehdot pyrkiessään "sinetöimään sopimuksen".
Kun olet selvittänyt kiinteistön, tarkista huolellisesti sopimuksen ehdot, kuten kuukausimaksu ja vanhentumispäivä. Muista kysyä, mitkä yleishyödylliset palvelut tai mukavuudet kuuluvat vuokranantajalle ja mitä tarkalleen olet vastuussa vuokralaisena. Jos hyväksyt vuokrasopimuksen ehdot, kirjaudu katkoviivaan ja hanki uuden rakennuksen avaimet.
