Riippumatta siitä, mitä menetelmiä käytät maatalousmaan arvon määrittämiseksi, tavoitteena on luoda vankka taloudellinen perusta maankäyttöpäätöksiin. Vuonna 2000 maan osuus oli 79 prosenttia maatilan kokonaisliiketoiminnasta. Se on yleensä maanviljelijöiden vakuuskäytössä toimiva laina, joten tarkka arviointi on tärkeää.
Ensiaskeleet
Päätä, miten maata käytetään. Maa voidaan arvostella tai verottaa eri tavalla sen käytön mukaan. Onko se tarkoitettu kasvattamaan vuosittaisia kasveja tai viljelykasveja, kuten puita, jotka kestävät kauan ennen sadonkorjuuta? Aikooko maa käyttää vakuuksia tai myydä kehitykseen?
Hanki arvio. "Sata prosenttia maatalouden maa-arvotiedoista, joita käytämme lainojen saamiseksi, saadaan riippumattomilta, sertifioiduilta arvioijilta", sanoo Dockey Brasher III, Citizens Bankin, Crawford County, AR: n varatoimitusjohtaja.
Arvioi jo maataloustuotannossa jo olevan maan arvo. Yksi menetelmä on tämän artikkelin Laskennan arvo -osiossa.
Tutki maan markkina-arvoa itse keräämällä vertailukelpoisia myyntitietoja paikallisella alueella.
Arvon laskeminen
Alabaman osuuskunnan laajennuspalvelu on kehittänyt tehokkaan menetelmän sellaisen maan arvon laskemiseksi, jossa tulot ovat peräisin viljelykasveista.
Maa-arvo ($ / acre) = vuotuinen nettotuototulo ($ / acre) / vaihtoehtoinen vuotuinen prosentti- korko.
Hanki vuotuiset viljelytuotot ottamalla kokonaissadotulot vähennettynä kokonaistuotantokustannuksilla (mukaan lukien perhetyö ja verot). Vaihtoehtoinen vuotuinen korko tarkoittaa sitä, mitä tuotto voi olla sijoituksista, kuten CD-levyistä, osakkeista ja joukkolainoista. Inflaatiokerroin nykyisestä kunnes muutos on suunniteltu.
Katsokaa useita viime vuosia tuotannon saada keskimääräinen voitto hehtaarin.
Tietolähteet
Useimmissa valtioissa on veroarvioijan kiinteistötietoja verkossa. Valitse maakunta ja kirjoita kiinteistön omistajan nimi tai valitse tietty maa-alue lohkon numeroiden mukaan. Se kertoo pinta-alasta, markkina-arvosta, veroista, maankäytöstä, parannuksista jne.
Useat online-tietopankit tarjoavat omaisuuden arvoa ja myyntitietoja. Yksi on vapaa; toinen on maksullinen.
Pyydä neuvoja kiinteistöasiantuntijoilta, kuten välittäjiltä, pankeilta ja yrityksiltä, jotka sopivat paikallisten viljelijöiden kanssa tuotannosta.
