Rahoitussopimuksissa on monia ehtoja, jotka sinun on arvioitava huolellisesti ennen sopimuksen allekirjoittamista. Monissa tapauksissa lainanottajilla ei ole tietoa siitä, mitä oikeutta he menettivät sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Monet rahoituslaitokset edellyttävät nyt asuntolainaa hakevien asunnonomistajien luopumista lainanottajan oikeuksistaan. Tämä tietysti antaa lainanantajalle suurta etua, jos löydät itsesi taloudellisessa tilanteessa, jossa et voi täyttää asuntolainaan liittyviä velvoitteitasi.
Luopuminen
Lainan muutokseen osallistuvien lainanottajien on yleensä allekirjoitettava lainanottajan oikeuksien luopuminen osana lainan muuttamista koskevaa jälleenrahoitusprosessia. Useimmissa tapauksissa tämä poikkeus on kiinnitysluottosopimuksen erillinen lomake tai lisäys. Tärkein lauseke lainanottajan oikeuksien luopumisessa tunnustaa lainanantajan oikeuden nopeuttaa velkaa ja tarjoaa myös lainanantajalle valtakirjan myydä omaisuuttasi laiminlyönnin ulkopuolelle. Lisäksi tämä lomake luopuu tyypillisesti oikeudestasi oikeudelliseen kuulemiseen, joka liittyy tulevaan sulkemiseen.
Kuluttajan oikeudet
Tämä laillisista oikeuksista luopuminen on osa sulkevaa paperityötä, jonka sinun on allekirjoitettava, kun suljet asuntolainasi. Monissa tapauksissa tämä lomake on haudattu allekirjoitetun paperityön alle, ja lainanantaja ei ole valtuutettu selittämään näiden oikeuksien luopumisen seurauksia. Kuluttajien oikeuksia edustavat ryhmät yhtyvät tähän luopumiseen saalistushinnoitteluun, jossa hyödynnetään monimutkaisia asiakkaita. Vaikka jotkin valtiot, kuten New York, ovat kieltäneet lainanottajan oikeuksien luopumisen käytöstä vuodesta 2011 alkaen, toiset valtiot, kuten Georgia, sallivat edelleen tämän lomakkeen käytön.
Etu lainanantajalle
Tämä luopuminen ei ole lauseke, joka hyödyttää molempia osapuolia. Luotonantaja ottaa vastaan kaikki sopimukseen liittyvät oikeudet, kun olet allekirjoittanut tämän lomakkeen luopumalla oikeuksistasi. Jotkut saalistavat lainanantajat käyttävät tätä lauseketta esimerkiksi suljettaessa omaisuuttasi, jos maksu on yksi päivä myöhässä. Kun olet allekirjoittanut tämän lomakkeen, lainanantaja voi jatkaa markkinoilta sulkemista ilman minkäänlaista kuulemista. Jos lainanantaja sijoittaa maksun väärin tai tekee kirjoitusvirheen, sinun olisi todistettava, että lainanantaja on tehnyt virheen välttääkseen menettämättä kotiasi tämän lomakkeen allekirjoittamisen jälkeen.
Kysy luopumista
Asianajotoimisto neuvoo usein, että sinun pitäisi yrittää neuvotella lainanantajan kanssa poistamaan tämä poikkeus lainasopimuksesta. Jos lainanantaja ei ole halukas poistamaan luopumista, kannattaa yrittää tehdä ostoksia ja löytää toinen lainanantaja, joka sopii toiveisiisi. On erittäin tärkeää, että siirrytte sopimukseen perusteellisesti, ennen kuin allekirjoitat sen ja ymmärrätte kaikki lainan ehdot ja ehdot.
