Maasopimus on myyjän ja ostajan välinen kirjallinen sopimus kiinteistön hankkimisesta. Vaikka myyjät suosivat usein kertaluonteista käteismaksua kiinteistöstä, maa-sopimus sallii ostajan saada tehokkaasti lainan myyjältä, jonka he maksavat takaisin ennalta määrättyinä maksuina. Tämä mahdollistaa maakaupan tapahtumisen ilman perinteisen pankkirahoituksen hankkimista ja ostajalle, jolla on huonoa luottoa kotiin. Maasopimusta kutsutaan myös luottamusasiakirjaksi, yksityiseksi asuntoluotoksi, sopimukseksi tai muistiinpanoksi.
Tunnista kiinteistö, jonka haluat ostaa, ja neuvotella tapahtuman ehdoista myyjän kanssa. Näihin ehtoihin olisi sisällyttävä ostohinta, maksuaika ja erämäärät sekä muut käsitellyt sopimusvelvoitteet.
Analysoi kiinteistön sijainti ja markkina-arvo. Tietoa kiinteistön sijainnista löytyy internetistä kaupungin / läänin / kaupungin verkkosivuilla. Kiinteistön arvoa voidaan arvioida vertaamalla alueen viimeaikaista myyntiä. Zillow.com tarjoaa ilmaiseksi asuntomyyntiä. Voit myös käyttää paikallisia kiinteistönvälittäjä-sivustoja nähdäksesi, mitä vastaavia ominaisuuksia myydään.
Ostajien tulee hankkia arviointiraportti joko suoraan myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä, tilausosaston vakuutus ja sitoutua holdingyhtiön palveluihin, jotta se voi suorittaa asiakirjan ja säilyttää asiakirjat.
Myyjien olisi pyydettävä jäljennös ostajan luottokertomuksesta, sisällytettävä myyjän ja myyjän nimet vakuutussopimukseen ja palkattava maksutapahtuma, joka käsittelee sopimuskokoelmia.
Molemmissa tapauksissa asianajajan palkkaaminen on erittäin suositeltavaa sopimusten tarkistamista varten.
Hanki maa-sopimuslomake. Nämä löytyvät paikallisesta paperitavarakaupasta, läänin virkailijan toimistosta tai verkossa. Asianajaja voidaan myös palkata sopimuksen laatimiseksi. Näin varmistetaan, että molempien osapuolten sopimat ehdot sisällytetään ja edustetaan asianmukaisesti ja suojellaan kunkin osallistujan etuja.
Suorita tapahtuma viimeistelemällä maasopimus maakunnan kirjaamoon. Tämä tekee sopimuksesta virallisen ja dokumentoidaan julkisissa asiakirjoissa.
vinkkejä
-
On erittäin suositeltavaa, että asianajaja palkataan sopimuksen tarkistamiseksi.
Varoitus
Myyjän asuntolainan ehdoista riippuen maa-sopimuksen tekeminen läänin kanssa ennen omaisuutta on "vapaata ja selkeää" kaikista velkakirjoista, mikä voi johtaa "erääntyneeseen" -lausekkeeseen luottamusasiakirjassa.
