Kiinteistöihin liittyvät oikeudelliset asiat voivat olla hankalia - ja jos ostaja riippuu lainanantajalta, kolmas kulma kauppaan lisää kaaosta. Tärkeä käsite, kun ostat tai myydään taloa Texasissa, on kolmannen osapuolen rahoitusolosuhteiden lisäys.
Old Versus New
Ennen vuotta 2004 kolmannen osapuolen rahoituksen lisäys, jos rahoitusta hylättiin, ei aiheuttanut ostajalle mitään velvoitteita. Sopimus purettiin yksinkertaisesti, jos lainanantaja ei suostu sopimukseen. Tarkistetussa kolmannen osapuolen rahoitusehdon lisäyksessä ostajan on ilmoitettava myyjälle etukäteen tietyn ajan kuluessa ja ilmoitettava hänen kyvyttömyydestään saada rahoitusta. Kyvyttömyys tehdä näin olisi sopimusrikkomus.
Poikkeus lisäykseen
Texas Association of Realtorsin yhdestä neljään perheen asuinrakennussopimukseen suojataan ostajaa toisin kuin kolmannen osan lisäys. Tällöin suojaus ulottuu, jos lainanantaja hylkää lainahakemuksen omaisuusolosuhteisiin liittyvien vakuutusvaatimusten vuoksi. Jos laina hylättiin, koska ostaja ei ole noudattanut vakuutusvaatimuksia, suojaa ei ole.
Keskustelu
Kolmannen osapuolen lisäyksen tärkeä lauseke sisältää ajan, jonka kuluessa ostajan on lähetettävä ilmoitus myyjälle kyvyttömyydestä rahoittaa kotia. Mitä pidempään ostaja viivästyy, sitä enemmän aikaa hänen on saatava hyväksytty laina. Mitä aikaisemmin myyjä saa ilmoituksen kyvyttömyydestä rahoittaa, sitä nopeammin hän voi harkita toisen ostajan taloudellisesti tukemaa tarjousta. Tällä tavoin molemmat osapuolet ovat ristiriidassa.
Win-Win -mahdollisuus
Yhteistyö ja yhteisymmärrys termi-päätöksestä lisäävät mahdollisuuksia onnistuneeseen kauppaan tietyn ostajan ja myyjän välillä. Argumentti puolestaan pakottaisi myyjän etsimään enemmän ostajia ja pakottamaan ostajan etsimään eri omaisuutta.
