Rahan löytäminen omasta tai muista sijoittajista on suurin este kiinteistösijoitusliiketoiminnan kehittämiselle. Vaikka uudet sijoittajat ovat aina kuulleet raha-alas-kaupoista, ostavat dollareissa penniäkään kiinteistöjä ja kävelevät pois sulkupöydästä käteisellä taskussa, he nopeasti selvittävät, että suurin osa tästä on hype. Jotkut niistä ovat vain laittomia. Kiinteistöliiketoiminnassa käteinen on edelleen kuningas.
Tarvittavat kohteet
-
Liiketoimintasuunnitelma
-
proforma
-
Käyntikortteja
Valmistele liiketoimintasuunnitelma. Yksikään vakava sijoittaja ei harkitse sopimusta, josta kaikki puhuisi. Ainakin liiketoimintasuunnitelmasi pitäisi kattaa odotetut kustannukset, tulot ja mistä se tulee, markkinointisuunnitelma, yrityksesi tavoite ja yrityksesi tarkoitus. Ole selvä voitonjaosta sijoittajien kanssa.
Tee kiinteistöprofiili tietyille ominaisuuksille, joita sinulla on mielessäsi ostaa. Proforma sisältää kaikki tietyn kiinteistön tulot ja kulut. Sinun pitäisi tietää, kuinka paljon vuokraa voit realistisesti kerätä; arvaus ei ole tarpeeksi hyvä. Älä unohda ottaa huomioon asuntolainan kiinnitystä (korko ja periaate), kiinteistöveroa, vakuutusta, 5 prosentin vajaakäyttöaste, 5 prosenttia korjauksiin ja muut ylläpitokulut. Pyydä nykyistä omistajan luetteloa C saamaan paljon tietoja. Tämä on asiakirja, jonka useimmat sijoittajat haluavat nähdä ensin. He haluavat myös tietää, mitä kokemuksesi on ja mitä aiotte osallistua sopimukseen, sekä mitä he saavat siitä.
Osallistu paikallisiin kiinteistösijoitusklubeihin. Näihin osallistuvat ihmiset ovat jo kiinnostuneita kiinteistösijoituksista. Pidä liiketoimintasuunnitelmasi ja proformasi mukanasi. Ole valmis antamaan rehellinen, energinen ja positiivinen kenttä.
Kysy tilintarkastajilta, voitko antaa heille puhelinnumerosi, jotta voit siirtyä asiakkailleen. He eivät anna sinulle nimiä, mutta kirjanpitäjillä on usein asiakkaita, jotka tarvitsevat verohyllyjä ja jotka voivat olla valmiita ottamaan tilaisuuden yksityiseen pyrkimykseen. Vaikka riski voi olla suurempi, potentiaalinen palkka on myös suurempi. Ole ammattimainen ja tee tapaaminen ja tuo kopio kaikista proforma-asiakirjoista, tukitiedoista ja liiketoimintasuunnitelmastasi.
Liity paikalliseen kauppakamariin, rotaryklubiin ja muihin korkean profiilin organisaatioihin, jotka houkuttelevat ammattilaisia, jotka tarvitsevat usein verohyllyjä. Muista osallistua paikallisiin toimintoihin. Ihmiset, jotka osallistuvat näihin toimintoihin, ovat ammatillisista syistä ja haluavat tehdä yhteyksiä.
Ota yhteyttä rahoitussuunnittelijoihin samalla tavalla kuin otat yhteyttä kirjanpitäjiin. Ne ovat jatkuvasti yhteydessä sijoittajien joukkoon.
Keskustele lainanottajien kanssa. Lainan upseerit tietävät usein yksityisiä sijoittajia ja lainanantajia, jotka etsivät hyviä mahdollisuuksia, koska sijoittajien lainanantajat auttavat joskus tekemään sopimuksia elinkelpoisiksi. Et välttämättä ole oikeutettu sijoituskiinteistöön kiinnitykseen, mutta ehkä muut, jotka ovat usein osoittaneet kumppanina muissa tarjouksissa, voivat olla oikeutettuja.
Käytä suusanallisesti. Kerro ihmisille, jotka tiedätte kiinteistöihin sijoittamisen mahdollisuuksista ja eduista. Joku voi tietää kiinnostuneen sijoittajan ja antaa sinulle asian.
