Michiganin vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä suhteita säännellään tiukasti vuoden 1972 julkisella lailla 348, jossa esitetään molempien osapuolten velvollisuudet. Vuokranantajien on pidettävä kiinteistöjä kohtuullisessa kunnossa ja noudatettava kaikkia asuntokoodeja. Vuokralaisten odotetaan maksavan vuokraa ajoissa ja ilmoittamaan vuokranantajille viipymättä kaikista ongelmista. Näiden perussäännösten noudattamatta jättäminen voi aiheuttaa huutokaupan tai vähäisiä vaateita koskevan oikeudenkäyntimenettelyn riippuen siitä, onko valitus peräisin vuokranantajalta tai vuokralaiselta.
Vuokranantajan vastuut
Michiganin lain mukaan vuokranantajien on pidettävä kaikki vuokra-asunnot ja yhteiset tilat, jotka sopivat vuokralaisen käyttöön ja kohtuullisessa korjauksessa vuokra-aikana. Laissa ei määritellä "kohtuullista korjausta", jonka usein päättää tuomari tai tuomaristo Michiganin lainsäätäjän julkaisun "Vuokranantajat ja vuokralaiset: käytännön opas" mukaisesti. Terve järki voi kuitenkin ratkaista useimmat ongelmat. Esimerkiksi viallinen vedenlämmitin kuuluu todennäköisemmin standardin alle kuin taustakuvan kuorinta, opas sanoo.
Vuokralaisen velvollisuudet
Vuokralaisten odotetaan yleensä maksavan vuokraa ajoissa, säilyttävän kiinteistön turvallisessa ja saniteettitilassa ja ilmoittamaan vuokranantajalle välittömästi huolto-ongelmista. Vuokranantajille on annettava kohtuullinen aika ongelman korjaamiseksi. Jos mitään ei tapahdu, vuokralaiset voivat pidättää osan vuokrastaan, mutta heidän on ilmoitettava vuokranantajalle todistetulla kirjeellä. Vuokralaiset saavat jättää vuokra-asunnot hyvässä kunnossa ja kohtuullisen kulumisen lukuun ottamatta.
Turvatalletukset
Michiganin laki sallii vuokranantajien kerätä vakuusmaksun, joka on enintään 1,5 kuukauden vuokra, jonka he voivat pitää vahingon kustannusten tai maksamattomien vuokrien ja hyötylaskujen kattamiseen. Vuokranantaja on palautettava talletuksen käyttämätön osa 30 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen siirtyy ulos. Yleisesti ottaen ei ole velvollisuutta käyttää vakuusmaksua viimeisen kuukauden vuokran kattamiseksi.
Vähäisiä vaateita koskevat menettelyt
Pienten saatavien tuomioistuin on pääasiallinen toimipaikka yrityksille kohdistuvien vaateiden käsittelyssä. Michiganin asukkaat voivat haastaa jopa 1750 dollaria paikallisissa käräjäoikeuksissa. Ei asianajajaa tarvita. Tuomari yksinkertaisesti kuuntelee molempia osapuolia ja tekee päätöksen. Hakemusmaksut vaihtelevat riippuen lisäpalvelujen tarpeesta. Jos tuomio on jätetty huomiotta, tuomioistuin voi määrätä anteeksiannon, joka sallii palkkojen ja pankkitilien takavarikoinnin vaatimuksen täyttämiseksi.
Häätämisprosessi
Vuokranantajat voivat kieltää vain tuomioistuimen määräyksellä, eivätkä ne voi muuttaa lukkoja tai leikata apuohjelmia tavoitteensa saavuttamiseksi. Häädökset voivat tapahtua sopimusrikkomusten, terveydelle vaarallisten tekijöiden, omaisuusvahinkojen tai vuokran maksamatta jättämisen vuoksi. Vuokralaiset voivat vaatia vastatoimia puolustuksena, jos he voivat joko osoittaa, että vuokranantaja ei ole suorittanut tarvittavia korjauksia, tai että häätämisprosessi aloitettiin sen jälkeen, kun vuokralainen ryhtyi toimiin laillisten oikeuksien noudattamiseksi.
