Tärkeä kirjanpitoasema vuokranantajille, jotka tallentavat vuokrasopimuksen, on se, kuinka paljon kokonaisarvosta tulisi kirjata bruttoinvestointeihin ja kuinka paljon sitä ei kannata. Näiden saldojen laskennassa on olennaisen tärkeää vuokralle antajan vuokrasopimukseen sisältyvä implisiittinen korko, koska tämä prosenttiosuus antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden jakaa vuokran arvo. Epäsuoran laskennan luonne on hyvin monimutkainen ja edellyttää joko toistuvaa kokeilua ja virhettä tai tietokoneen laskentataulukon käyttöä.
Määritä perustana olevan vuokratun omaisuuden käypä arvo. Käypä arvo on se, mitä vuokrattu omaisuus myydään, jos se saatettaisiin avoimille markkinoille, eikä myyjällä ollut painetta myydä omaisuutta hankkiakseen tarvittavaa rahaa.
Lue vuokrasopimus ja määritä vuokrasopimuksen aikana tapahtuvan vähimmäisvuokran määrä ja maksujen määrä. Vuokran vähimmäismaksu on määrä, jonka vuokralaisen odotetaan maksavan kuukausittain sopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuokrasopimuksessa voidaan nimenomaisesti mainita, kuinka monta maksua vuokralle ottajan odotetaan tekevän, tai sinun täytyy ehkä selvittää se erikseen. Esimerkiksi jos vuokrasopimus kertoo vain, että vuokralainen vuokraa kiinteistön neljän vuoden ajan ja maksaa kuukausittain, maksujen kokonaismäärä on 48.
Määritä implisiittinen korko käyttämällä "RATE" -toimintoa Microsoft Excelissä, Google-dokumenttien laskentataulukossa tai Apple iWorks -numeroissa. Epäsuoran korkokannan laskemiseksi, katso prosenttiosuus, joka vähimmäisvuokran maksujen summaan sovellettaessa aiheuttaa kaikkien maksujen nykyarvon vastaavan vuokra-kiinteistön nykyistä käypää markkinahintaa. Kirjoita tietokoneen laskentataulukkoon = RATE (solussa. Sulujen jälkeen tallenna numerosarja. Ensimmäisten numeroiden joukossa tallenna maksujen lukumäärä ja seuraa sitten sitä pilkulla. Merkitse kunkin vuokran arvo. ja seuraa sitä pilkulla. Merkitse vuokrakiinteistön kohtuullisen markkinahinnan negatiivinen arvo ja kirjoita suljettu sulu. Hit enter ja joka antaa sinulle implisiittisen korkon maksuaikaa kohti., jonka kuukausimaksu on $ 1000, 10 000 dollarin vuokra-omaisuudella. Sen yhtälö olisi = RATE (12 500, -10000), ja tuloksena on kuukausittainen implisiittinen korko 3 prosenttia.
vinkkejä
-
Jos aiotte vuokrata vuokranantajan tai vuokralle ottajan, harkitse konsultointia lisensoidun asianajajan kanssa, jotta varmistat, että oikeudet ovat suojattuja. Harkitse myös sertifioidun tilinpitäjän käyttöä sen varmistamiseksi, että implisiittinen korko lasketaan oikein. Toimitettavat tiedot on tarkoitettu vain opetustarkoituksiin.
