Asuinkiinteistö yhdistää kuluttajat kotiin; kaupallinen kiinteistö yhdistää sijoittajat voittoon. Rahaa vaihdetaan, kun omaisuus ostetaan, maksimoidaan varojen hallinnoinnissa ja ansaitaan, kun varoja myydään, kuten Stuart Rider, kaupallinen kiinteistökehittäjä, urakoitsija, luennoitsija ja tekijä totesi. Kaupallinen kiinteistö (CRE) arvioidaan kahdesta keskeisestä näkökulmasta: kassavirta ja rakennuksen arvo.
Tutki omaisuuden kuntoa ja ympäristöä. Tarkasta rakenne sisäisesti ja ulkoisesti kiinnittäen erityistä huomiota kattoon, käyttöjärjestelmiin, katon korkeuksiin, ikään, aulaan ja nurmikonhoitoon. Kuvittele mahdolliset korjaukset, joita tarvitaan kolmen tai viiden vuoden aikana, asiakkaiden alkukulku ja maahantulon kilpailuympäristö. Jos lähellä oleva ankkurikauppa avautuu (tai sulkeutuu), tämä voi vaikuttaa suuresti tämän hankkeen onnistumiseen tai epäonnistumiseen.
Ennakoi, mitä tässä paikassa voidaan saavuttaa. CRE: n omaisuuserät tunnistavat arvon, kun vuokralainen asuu. Analysoi tämän rakenteen ja sijainnin mahdollisia yrittäjäehdokkaita. Huomioi, että rakennukset luokitellaan luokkiin, jotka viittaavat rakennuksen ja sen ympäristön ominaisuuksiin. A-luokan rakennukset ovat erittäin toivottuja uusia tai hiljattain kunnostettuja rakenteita, jotka usein houkuttelevat korkean tason vuokralaisia, kuten lääkäreitä ja lakimiehiä, kun taas C-luokan rakennukset tarjoavat käytännöllistä tilaa vuokralaisille, jotka etsivät taloudellisia vuokria. Näitä ovat yritykset, jotka usein käyttävät liikennettä tai käteisvaroja.
Arvioi omaisuuden arvo. CRE-arvo määritetään jakamalla vuokratulot (kerätyt vuokrat vuokralaiselta) pääomakurssilla (saman alueen vastaavien rakennusten keskimääräinen tuotto). Property Venture -yhtiön puheenjohtaja Dolf de Roos toteaa, että Wall Streetin pääomakorot ovat tyypillisesti noin 5 prosenttia. Niinpä 100 000 dollarin vuokratulot antaisivat 2 miljoonan dollarin arvon (100 000 dollaria jaettuna 5 prosentilla).
Paranna rakennuksen ominaisuuksia ja mukavuuksia, jotta saadaan enemmän tuloja. Mahdolliset vuokralaiset houkuttelevat vaihtoehtoja, jotka auttavat heitä toimimaan tehokkaammin. Tarjous asentaa turvajärjestelmä, pysäköintihalli, nopea internetyhteys tai opasteet voivat vaikuttaa toivottavuuteen, lisätä vuokratuottoja ja rakennusarvoa.
