Vuokrasopimukseen kuuluu kaksi sopimusta; vuokrasopimus ja optiosopimus. Optiosopimus on yksipuolinen ja sitova vain kiinteistön omistajalle. Vuokralainen tarjoaa kiinteistön ostamisen tulevaisuudessa, määrätyn rahamäärän osalta ja myyjä sitoutuu olemaan hyväksymättä muita tarjouksia, kun vuokrasopimus on voimassa. Vuokralaisella on oikeus kävellä pois kaupasta. Nämä sopimukset ovat monimutkaisia ja on suositeltavaa säilyttää asianajajan palvelut.
Määritä tulevan myyntihinta. Tämä ei ole helppo tehtävä epävarmassa kiinteistömarkkinoilla. Nykyinen käypä markkina-arvo ei todennäköisesti hyväksy, jos kiinteistöarvot nousevat. Jos kiinteistöarvot laskevat, vuokralainen ei halua tehdä tarjousta, joka heijastaa nykyisiä hintoja. Ostovaihtoehtoja käyttävät usein henkilöt, jotka eivät voi tällä hetkellä saada asuntolainaa, mutta toivovat voivansa tehdä niin tulevaisuudessa.
Määritä maksut. Jotta vaihtoehto olisi laillinen, on oltava merkittävä optio-oikeus joko vuokralaisen ennakkomaksuna, joka on 1–5 prosenttia myyntihinnasta, tai korkeampi kuin markkina-arvoluokka tai molemmat. Tarkista, onko valtion laki määritettävä, onko perusoikeudellinen, riittävän riittävä vaihtoehto. Näitä varoja voi olla mahdollista soveltaa maksu- ja sulkemiskustannuksiin, jos vaihtoehto on kirjoitettu tällä tavalla ja lainanantaja suostuu siihen.
Määritä termi. Vaihtoehto on tyypillisesti lyhytaikainen 1–3 vuoden sopimus. Myyjä sitoutuu olemaan myymättä omaisuutta tänä aikana kenellekään muulle kuin optio-oikeutta pitävälle henkilölle. Myyjä hyötyy siitä, että hänellä on vuokralainen, joka huolehtii omaisuudesta. Vuokralainen hyötyy kokeilemalla taloa ennen ostamista ja saamalla aikaa säästöjen ja luottojen rakentamiseen. Useimpia vaihtoehtoja ei kuitenkaan koskaan käytetä.
Määritä, palautetaanko maksut. Jos optio päättyy ja et voi sulkea sopimusta, sopimus tulee täsmentää, jos rahaa voidaan palauttaa. On epätavallista, että on olemassa rahoitusvaraus, joka palauttaa rahat, jos et voi saada asuntolainaa. Voit vuokrata asianajajan kirjoittamaan vaihtoehdon. Useimmat kiinteistönvälittäjät eivät ole asiantuntijoita, jotka käsittelevät optiosopimuksia, ja ennalta painetut lomakkeet, joita useimmat käyttävät, eivät välttämättä ole sinulle parhaiten sopivia.
