Kaikki rakastavat kauppaa, ja varsinkin kun kotitalouksien budjetit saattavat olla kireitä, piha- ja kiinteistömyynti nauttii kukoistavasta liiketoiminnasta. Kiinteistöjen myynti, jolla on merkittävä osa henkilön omaisuudesta, voi olla erityisen tuottoisa. Kiinteistöjen myynti on monimutkaisempaa kuin vain ullakko tai autotalli. Työkokemus siitä, miten kohteita arvioidaan ja kuinka paljon aikaa on omistettava satojen kohteiden arvioinnille, on valtava ero telakan myynnin ja kiinteistöjen myynnin välillä.
Kiinteistöjen myynnin suunnittelu
Opi niin paljon kuin voit antiikkiesineistä ja tavallisten kohteiden hinnoittelusta. Kiinteistövälitystoiminnan omistaja huomautti, että hänen oppimisensa ei koskaan pysähdy. Lomalla, rentoutuen aurinkoisella rannalla, hänellä on aina kirja hänen sylissään, ja hän tutkii aiheita, kuten tunnistaa Windsor-kalusteet, postikorttien kerääminen tai 1900-luvun alun lelut. Opi ominaisuudet, jotka tekevät kohteen arvokkaammaksi tai vähemmän. Esimerkiksi monet kohteet ovat arvokkaampia, jos heillä on myös alkuperäinen laatikko, johon he tulivat. Siirry niin moniin kiinteistömyynteihin kuin voit, ja kiinnitä huomiota kohteisiin ja niiden hintoihin. Tieto ja kokemus tekevät hinnoitteluprosessista nopeammin ja sujuvammin.
Rekisteröi yrityksesi nimi. Tämä voidaan tehdä usein yksinkertaisesti ja nopeasti Internetissä. Sinulle annetaan yritysrekisteröintitodistus, ja jos valtiossasi on myyntivero, todistus siitä, että se kerätään. Sinulla on myös vastuu myyntiveron keräämisestä myytävistä tuotteista, raportoinnista ja tarkastuksen lähettämisestä valtiolle. Yrityksellesi pitäisi olla myös työnantajan tunnusnumero (EIN), tai voit käyttää sosiaaliturvatunnusta. Kumpikaan näistä tarvitaan, kun raportoidaan valtion ja liittovaltion tuloveroja. Jotkin valtiot, kuten New Jersey, helpottavat yritystoiminnan rekisteröintiä ja hakevat liittovaltion EIN-numeroa yhdellä helppoa vaihetta verkkosivuillaan.
Kasvata suhdetta paikallisen antiikkiasiantuntijan kanssa. Kun et ole varma kohteen arvosta, kohdista itsesi muihin ammattilaisiin, joita voit pyytää arvioimaan.
Mene kaupunkien kunnille, joissa pidät myyntiä, ja kysy, tarvitaanko erityislupia. Jotkut kaupungit vaativat lupia, ja niillä on erityisiä sääntöjä ja määräyksiä kiinteistöjen myynnistä. Varmista, että tiedät nämä ja noudata niitä. Myynnistä voi olla pieni lupamaksu.
Laaditaan sopimus sen osapuolen kanssa, jolle olet tehnyt kiinteistökaupan, ennen kuin teet töitä. Tiedot olisi määriteltävä selkeästi ja yksinkertaisesti, joten yllätyksiä ei ole ja kaikki ovat yhtä mieltä ehdoista. Palvelumme hinnat voivat vaihdella 10 prosentista 20 prosenttiin bruttomyynnistä.
Aseta mainokset kaikkien paikallisten sanomalehtien luokiteltuun mainososioon, mukaan lukien päivittäiset ja viikoittaiset paperit. Luokitukset ovat yleensä edullisia ja voivat aiheuttaa paljon liikennettä.Monet ihmiset tutkivat erityisesti luokiteltuja mainoksia, etsivät kiinteistö- ja pihamyyntiä.
Luo vapaasti seisovia merkkejä, jotka lähetetään kaduilla kävijöiden ohjaamiseksi myyntipäivänä. Muista poistaa kaikki merkit myynnin jälkeisenä päivänä. Älä sijoita merkkejä lähelle liikennemerkkejä. Grafiikkayritykset tarjoavat edullisia merkkejä, jotka on valmistettu kevyestä aaltopahvimateriaalista, jossa on kaksi ohutta metallijalkaa. Merkkien tulee olla yleisluonteisia ja yksinkertaisesti lukea "Estate Sale", jossa on nuoli, joka osoittaa tietä.Ei sisällä päivämääriä merkkeihin, joten voit käyttää niitä tulevaa myyntiä varten.
Anna riittävästi aikaa arvioida, hinnoittaa ja valmistaa kiinteistö myyntiin. Suuri kiinteistö vaatii monta pitkää tuntia esineiden valmisteluun. Jokainen kohde, riippumatta siitä, kuinka pieni, tulisi hinnoitella ja merkitä. Ihmiset kykenevät asettamaan kohteen takaisin, jos he eivät tiedä hintaa eivätkä pyydä sinua. Myynnin aikataulu kahden tai kolmen päivän jakson aikana. Viimeisenä päivänä vähennä nopean myynnin kohteiden hintaa.
Vuokraa apua myyntiin. Olipa kyseessä puoliso, ystävä tai liikekumppani, myyntipäivä on hektinen. Ostajat tarvitsevat ohjeita, ja heillä on kysymyksiä. Tavarat on maksettava, niin että sinulla on riittävästi muutoksia kädessä, mukaan lukien ne, viisikymmentä ja kymmeniä, ja sinulla on käsillä kynät, paperi ja laskin. Jollei avata kauppiastiliä luottokorttien hyväksymiseksi, kaikki kiinteistöjen myynti on käteistä, "No Return", "Cash and Carry" tai "As Is" -periaatteella. Uskokaa tai älkää, shoplifting voi olla ongelma kiinteistöjen myynnissä. Kauppaharrastuksen estämiseksi on oltava useita kiinteistöjen myyntihenkilöstöä, joilla on näkyvä läsnäolo. Saatat haluta, että paikallinen T-paita-yhtiö tulostaa muutaman paidan, jossa on ”Event Staff” tai yrityksenne nimi, jotta voit lisätä näkyvyyttä ja estää varkauksia.
Varoitus
Kiinteistöjen myynnin aloittaminen vaatii paljon aikaa, ei vain oppimisen ja hinnoittelun prosessista, vaan jokaisen myynnin varsinaisessa valmistelussa, joka suuressa kiinteistössä voi kestää useita viikkoja.
