Monet kiinteistökaupat edellyttävät kirjallista ehdotusta sopimuksen toteuttamiseksi. Ehdotus ei ole oikeudellisesti sitova sopimus. On kuitenkin suositeltavaa ja tavallista sisällyttää lausunto, jossa korostetaan tätä kohtaa ehdotusasiakirjassa. Jos aiot vuokrata liikerakennusta ja haluat selvittää, mitä vuokranantaja tekee ja ei suostu tekemään ennen kuin vuokrasopimus on laadittu ja allekirjoitettu, kirjoita ehdotus, jossa käsitellään tärkeitä kysymyksiä.
Nimeä asiakirja "Ehdotus vuokralle (kirjoita koko kohteen ominaisuuden osoite)."
Asiakirjan vasemmassa reunassa on tarvittaessa oltava sellaiset alaryhmät (termit), kuten: vuokralainen, sijainti, lattiapinta-ala, käyttö, termi, vuokra-alennus, vuokra, vuokra-korotukset, laajennusvaihtoehto, optiovuokraus, vuokra-alkamispäivä, Ennakkomaksu, veronsiirto, vuokranantajan parannukset, vuokranantajien parannukset, vuokrasopimus, pääsy, pysäköintimahdollisuus, ensimmäisen tarjouksen oikeus, irtisanominen, henkilökohtainen takuu ja komissio.
Kirjoita, mitä ehdotat jokaiselle aikavälille. Esimerkiksi Vuokra-alennus: kuukaudet yksi, kaksi ja kolme.
Kirjoita lause, jossa vahvistetaan vastauksen määräaika ja että noudattamatta jättäminen lopettaa ehdotuksen automaattisesti.
Kirjoita lause, jossa todetaan, että ehdotus tehdään hyvässä uskossa, mutta sitä ei pidä tulkita oikeudellisesti sitovaksi sopimukseksi.
Kirjoita lause, jossa todetaan, että ehdotus edellyttää kaikkien tarvittavien lupien ja lupien varmistamista kaupungin ja valtion sääntelyviranomaisilta.
Keskustele kiinteistönvälittäjän tai asianajajan kanssa, joka tuntee vuokrasopimuksen terminologian varmistaaksesi, että ymmärrät kaikkien ehtojen merkityksen ennen kuin lähetät ehdotuksen vuokranantajalle. Kiinnitä erityistä huomiota tapaan, jolla lainat vuokraa. Monen vuokralaisen rakennuksessa varmista, että ymmärrät, kuka maksaa veroista, vakuutuksista ja yhteisistä tiloista aiheutuvat kulut, ja että ehdotus heijastaa aikomuksiasi.
vinkkejä
-
Kaksi yhteistä menetelmää vuokra-asuntojen kaupankäyntiä varten on teollinen brutto, joka tunnetaan myös teollisesti muokattuina bruttoina ja kolminkertaisena nettona. Teollista bruttomäärää käytetään monen vuokralaisen rakennuksissa, joissa vuokranantaja maksaa yleensä kiinteistöveroja ja rakennusvakuutuksia, mutta vuokralainen maksaa kiinteistö- ja muut käyttökustannukset. Kolminkertainen verkko vaatii yleensä jokaisen rakennuksen vuokralaisen maksamaan suhteellisen osuuden rakennuksen kiinteistöveroista ja -vakuutuksista, yhteisistä alueellisista palveluista ja yleisestä huoltokustannuksista. Kolmen nettovuokrasopimuksella vuokralaiset maksavat myös käyttökustannuksia ja apuohjelmia tiettyyn paikkaan, jonka he käyttävät.
Jos ehdotus johtaa kirjallisen vuokrasopimuksen laatimiseen, ota yhteyttä vuokralle otettuun kokeneeseen kiinteistönvälittäjään tai asianajajaan ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
