Vuokrasopimukset määrittelevät, kuinka kauan vuokralainen voi asua kiinteistössä, vuokran määrän, jonka hän maksaa kuukaudessa, sekä muita vuokranantajan ja vuokralaisen suojaavia lausekkeita. Ilman virallista kirjallista vuokrasopimusta olet vastuussa vuokralaisen hoidosta valtion vuokralaisen lakien mukaisesti. Jos vuokralainen ei jätä pois, kun olet antanut evolution-ilmoituksen, ota yhteyttä maasi sheriffiin.
Sanallinen vuokraus
Useimmat vuokrasopimukset laaditaan kirjalliseksi sopimukseksi, jonka sekä vuokralainen että vuokranantaja allekirjoittavat ennen kuin vuokralainen siirtyy kiinteistöön. Sanallisia sopimuksia pidetään kuitenkin edelleen monissa valtioissa sopimussopimuksina, mikä tarkoittaa sitä, että sinun on noudatettava valtion lakia, joka koskee häätämistä. Jos sinulla ei ole kirjallista tai suullista vuokrasopimusta, vuokralainen on edelleen omaisuuttasi, koska annoit hänelle syyn uskoa voivansa asua siellä. Noudata joka tapauksessa valtion vuokra-lakeja välttääksesi oikeudellisia riitoja.
Vähimmäisilmoitus
Useimmat valtiot vaativat vuokranantajia antamaan vähimmäisilmoituksen vuokralaisille ennen poistumista. Ajan pituus vaihtelee valtion mukaan, mutta yleensä se on noin 30 päivää ennen kuin vuokralainen joutuu poistumaan tiloista. Jos esimerkiksi annoit vuokralaiselle ilmoituksen lähteä 1. lokakuuta, vuokralaisella olisi oltava kaikki pois omaisuuttasi 31. lokakuuta mennessä. Vaikka sinulla ei ole vuokralaisen vuokrasopimusta, ilmoita asiasta kirjallisesti. Ilmoituslainsäädännön tarkoituksena on suojella vuokralaista hätäisistä väkivaltaisuuksista, jotka voivat johtaa tilapäiseen asunnottomuuteen.
Häätämisen syy
Minimihyökkäysilmoitusta koskevan vaatimuksen lisäksi monet valtiot vaativat, että vuokranantaja antaa syyn sulkemiseen. Syyt vuokranantajille voi olla rajoitettu valtion vuokra-lain mukaan. Esimerkiksi, jos vuokralainen ei maksa vuokraa useilta peräkkäisiltä kuukausilta, voit käyttää sitä vuokrausasteena. Anna evolution-syyt kirjallisesti, vaikka sinulla ei ole kirjallista vuokrasopimusta vuokralaisen kanssa.
Tuomioistuimen kysymykset
Vaikka noudattaisit vuokralaisen oikeuksia koskevia valtion lakeja, vuokralainen saattaa silti viedä sinut siviilioikeuteen vääryyttä varten, koska sinulla ei ole kirjallista vuokrasopimusta. Vuokrasopimuksen puuttuminen hyödyttää teknisesti sekä sinä että vuokralaisesi, koska tuomioistuimelle ei voida todistaa mitään. Todisteet ovat pohjimmiltaan sanasi vastaan vuokralaisen sanat. Jos sinut viedään tuomioistuimeen, näytä tuomarille kopio, joka koskee ilmestysilmoitusta, ja kuvailkaa rehellisesti alkuperäisen vuokrasopimuksen sanallisia ehtoja.
