Talon vuokraaminen Havaijin osavaltiossa sisältää useita eri veroja, termi rajoituksia useammasta kuin yhdestä lähteestä ja epätavalliset tulonlaskentamenetelmät, jotka vaihtelevat yhdestä verosta toiseen. Ennen kuin vuokraat kotisi, tiedä, mihin on rekisteröitävä, mitä lisenssiä, jos sellainen on, tarvitaan vuokralle, miten kaikki sovellettavat verot toimitetaan ja mitä tuloja verotetaan kussakin tilanteessa.
Tulovero
Kotisi vuokraamista Havaijilla pidetään yrityksenä. Kuten kaikki liike-elämän tulot, kun vuokrakiinteistösi kustannukset on vähennetty vuokratuloista, saldo verotetaan valtion ja liittovaltion tuloverotuksessa. Vaikka teillä olisi nettotulojen menetys, sinun on esitettävä Havaijin tuloveroilmoitus.
Yleinen valmistevero
Havaijin osavaltion yrityksille määrätään yleinen valmistevero, jota kutsutaan joskus bruttotuloveroksi. Yritys maksaa yleisen valmisteveron, joka perustuu sen Hawaiin bruttotuloihin, lukuun ottamatta vuokralaiselle siirtyneitä väliaikaisia majoitusveroja. Sinun on rekisteröidyttävä tähän veroon lähettämällä Hawaiin verotuksen osastolle perustiedot. Jopa yli 180 peräkkäisen päivän vuokraajien tulee maksaa yleinen valmistevero. Jos olet veloittanut viivästyneistä maksuista tai rikkoutuneesta vuokrasopimuksesta rangaistuksia tai maksuja, ilmoita siitä yleisestä valmisteverostasi muina tuloina
Väliaikainen majoitusvero
Väliaikainen majoitusvero tai TAT voi johtua, jos vuokraat talosi alle 180 peräkkäiseen päivään ohimenevälle henkilölle. Vuokraajaa, vaikka hän asuu Havaijilla, pidetään ohimenevänä, jos hänellä on toinen pysyvä asuinpaikka eikä aio tehdä vuokra-alueestaan ensisijainen asuinpaikka. TAT perustuu bruttovuokratuottoihin, lukuun ottamatta vuokralaiselle siirrettyjä väliaikaisia majoitusveroja tai mahdollisia seuraamuksia, jotka vuokraaja veloittaa myöhästyneistä maksuista tai vuokrasopimuksen rikkomisesta. Tämän veron piiriin kuuluvat esimerkiksi huoneistot, asunnot, hotellihuoneet / sviitit tai talot. Sinun on rekisteröidyttävä tähän veroon lähettämällä Hawaiin verotuksen osastolle perustiedot.
Bruttotulolähteet
Vuokrataan keräämäsi rahat ovat osa bruttotulojasi. Vaikka vuokraat vain talon huoneesi, tulot tulevat osaksi bruttotuloja verotuksessa. Lisäksi, jos olet saanut tavaroita tai palveluja vuokra-kiinteistön tarjoamisen yhteydessä, niiden arvopalvelut olisi myös sisällytettävä verotukselliseen bruttotuloon. Esimerkiksi jos vuokralainen työskentelee pihalla tai kävelee koiraa kotisi vuokraamisen yhteydessä, vuokraajan palvelun arvo on lisättävä bruttotuloihin.
Honolulun rajoitukset
1980-luvulla Honolulu rajoitti lyhytaikaisia vuokria. Jokaisen, joka vuokraa kotia alle 30 päivää, on hankittava lupa. Monet vuokrauspäälliköt kiertävät luovasti tämän vaatimuksen jättämällä 15 päivän välein alle 30 päivän kestävän vuokra-ajan ja sen jälkeen. Laki vaatii vain 30 päivän ikkunan.
Asunnon omistajaliiton rajoitukset
Jos omaisuuttasi koskevat asunnon sääntöjä, tutki, onko asunnonomaisyhdistyksesi määrittänyt vähimmäisajan vuokrata kotisi lyhyellä aikavälillä. Jotkut asunnon omistajat edellyttävät esimerkiksi yhden, kolmen tai kuuden kuukauden vuokraehtoja.
