Yritykset, jotka tekevät tiettyjä parannuksia vuokrattuun omaisuuteen, voivat saada erityistä verohelpotusta. Vuodesta 2013 voit alentaa puolet parannuksen kustannuksista ensimmäisen vuoden aikana. Jäljelle jäävä arvo alenee 15 vuoden aikana. Jos teet ei-päteviä vuokrakohtaisia parannuksia, et voi ottaa ensimmäisen vuoden bonuksia ja saattaa joutua poistamaan parannukset yli 15 vuoden ajan.
Hyväksytty vuokralle otettu parannusomaisuus
Vuokralle otetun kiinteistön on täytettävä tietyt Internal Revenue Service -vaatimukset, jotta he voivat saada bonuksen. Kiinteistön on sijaittava asuinrakennuksen sisäosassa. Parannuksen on oltava sallittua vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti osassa rakennusta, jonka vuokralainen käyttää. Et voi tehdä parannusta kolmen ensimmäisen vuoden aikana rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Teknisessä huomautuksessa kiinteistö on luokiteltava 1250 §: n mukaiseksi omaisuudeksi, joka sisältää pohjimmiltaan poistettavia rakennuksia ja rakenneosia.
Pätevät vuokralle otetut parannukset
Jos täytät kaikki muut vaatimukset, pätevien vuokrakohteiden parannukset voivat olla vain muutoksia tai päivityksiä vuokrattuun omaisuuteen. Tähän sisältyvät sähkö- tai LVI-järjestelmän, sprinklerijärjestelmien, valaisimien, ei-pysyvien väliseinien, kattojen, ovien sekä lämmitys- / tuuletus- / ilmastointilaitteiden parantamiseen käytetyt varat. Rakennuksen katolle asennetut LVI-laitteet eivät kuitenkaan ole oikeutettuja, koska ne eivät asu vuokrasi sisätiloissa.
Ei-hyväksyttyjä parannuksia
Raha, jota käytät vuokrasopimuksen parantamiseen, ei täytä bonuksen poistoja, jos se maksaa rakennuksen laajentamisesta, hissien ja liukuportaiden parannuksista, rakennuksen osien parannuksista rakennuksen yhteisellä alueella tai sisäiseen rakenteeseen. Toinen syy vuokranantajan parannuksen hylkäämiseen on se, että vuokranantaja ja vuokralainen ovat yhteydessä toisiinsa. Tähän kuuluvat suhteet perheenjäsenten, sidosryhmän jäsenten, saman yrityksen tytäryhtiöiden ja toimeenpanijoiden tai huoltajien välillä.
Myöhemmät omistajat
Kaikki kiinteistönomistajan - vuokranantajan - tekemät pätevät vuokrasuhteiden parannukset eivät välttämättä ole päteviä uuden vuokranantajan hyväksi. Parannukset säilyttävät pätevyytensä, jos uusi vuokranantaja perii omaisuuden alkuperäisestä vuokranantajalta, jos vanhat ja uudet vuokralaiset ovat olennaisesti samat veronmaksajat, tai jos uusi vuokranantaja on yhtiö, joka siirtää omaisuutta hankitusta yhtiöstä. Toinen tapa, jolla uusi vuokranantaja voi säilyttää pätevyytensä, on, jos kiinteistö on erotettu toiselle omaisuudelle ja omaisuuden kustannusperuste pysyy ennallaan.
