Kiinteistösijoitusrahasto on sijoitusyhtiö, joka sijoittaa tuloja tuottaviin kiinteistöihin. REIT: t sijoittavat laajaan valikoimaan kiinteistöominaisuuksia, mukaan lukien asuinrakennukset ja asunnot, kaupalliset toimistotilat ja ostoskeskukset. REIT: illä on useita etuja muihin sijoituskohteisiin nähden ja ne eivät maksa yhtiöveroa tuloistaan, kunhan 90 prosenttia tuloista maksetaan sijoittajille.
Luo kumppanuussopimus sinun ja kumppanien välillä, joiden kanssa muodostat REIT: n. Määrittele rahoitusosuuksien, omistus- ja hallintovastuun jakautuminen sinun ja kumppaneiden välillä. Kumppanuussopimus auttaa välttämään kalliita kiistoja tulevaisuudessa.
Rakenna sijoituskumppanuutesi rahastoyhtiöksi, joka on tietyntyyppinen osakeyhtiö. Sijoituskumppanuuttasi ei voi oikeudellisesti rakentaa REIT: ksi, kunnes sinulla on vähintään 100 sijoittajaa, joten monet käynnistys-REIT-järjestelmät on alun perin järjestetty rahastoyhtiöiksi. Ilmoita perustamisasiakirja valtiosihteerille siinä valtiossa, jossa REIT sijaitsee. Sinun on todennäköisesti maksettava hakemusmaksu, riippuen toimivallasta.
Luo REIT: lle yksityinen sijoitusmerkki. PPM on keskeinen työkalu, jolla voit pyytää sijoittajilta varoja. Sisällytä tietoja REIT: n strategiasta, millaisia kiinteistöjä sinä investoitte ja sinä ja kumppanisi sijoitustiedot.
Jakaa PPM potentiaalisille sijoittajille. Useimmat sijoittajat haluavat tavata sinut ja kumppanisi PPM: n tarkistamisen jälkeen. Ole valmis keskustelemaan taustastasi ja siitä, miten REIT eroaa muista markkinoilla olevista REIT: istä.
Kun olet saanut 100 sijoittajalta investointisitoumuksia, vaihda kumppanuusrakenne rahastoyhtiöstä REIT: iin. Muuta aikaisemmin esitettyä todistustaan valtiosihteerin kanssa; tästä ei yleensä ole maksua.
Tiedosto 1120: n sisäinen tulovirasto, jonka avulla voit välttää yritysverojen maksamisen REITin tuloista. Sinun on maksettava vähintään 90 prosenttia REIT: n tuloksesta osingon muodossa verottoman aseman ylläpitämiseksi.
vinkkejä
-
Kun REIT: t saavuttavat tietyn koon, useat REIT: n johtajat myyvät REIT: n osakkeita julkisille sijoittajille alkuperäisen julkisen ostotarjouksen kautta. REITin johtajat ottavat yhä enemmän REIT: itä julkisiksi kansainvälisissä pörsseissä, kuten Lontoon pörssissä, välttääkseen kalliita Sarbanes-Oxleyn noudattamista. Jos päätät ottaa REIT: n julkisiksi, ota yhteyttä oikeudellisiin ja taloudellisiin neuvonantajiin, jotta voit selvittää, pitäisikö sinun tehdä niin kansainvälisessä vaihdossa.
Sinun ei tarvitse odottaa, ennen kuin olet muuttanut kumppanuussi rahastoyhtiöstä REIT: ksi investointien aloittamiseksi. Et kuitenkaan saa verovapaan aseman, ennen kuin olet rakentanut kumppanuuden REITiksi.
Varoitus
REITin käynnistämisen oikeudelliset vaatimukset muuttuvat usein. Muista kuulla asianajajaa varmistaaksesi, että olet suorittanut asianmukaiset toimenpiteet kumppanuuden oikeudelliseksi rakentamiseksi REIT-järjestelmäksi.
