Asuntolainaus on se aika, jonka olet kiinnittänyt. Tyypillisesti, kun olet asettanut asuntolainasi yli vuoden, lainanantajat pitävät asuntolainaasi "maustettuna". Mausteita edeltävän vuoden aikana sinun on suoritettava kaikki asuntolainan maksut ajoissa. Tämä osoittaa mahdollisille lainanantajille, että nykyinen asuntolaina on hyvässä asemassa. Tarkka aika, jonka sinun täytyy kiinnittää asuntolainaan, vaihtelee lainanantajan mukaan. Yleensä lainanantajat vaativat yhden vuoden, vaikka jotkut lainanantajat voivat tarjota ohjelmia, jotka vaativat vähemmän.
Mausteiden syy
Luotonantajat tarvitsevat mausteita, koska he haluavat välttää lainojen tekemistä käännetyistä kohteista, jotka ovat yleensä riskialttiita lainanantajalle. Mausteet eivät kuitenkaan takaa suojaa huonoja lainoja vastaan. Jos sinulla on omaisuutta, joka vaatii mausteita, kannattaa harkita kiinteistön vuokraamista vuodeksi ennen kiinteistön myyntiä. Näin voit täyttää kiinteistöjen maustamisvaatimukset mahdollisille ostajille, jotka tarvitsevat kiinnitysrahoitusta. Lainojen jälleenrahoituksessa luotonantajat vaativat kauden olemassaolevaa asuntolainaa, jotta estäisit uuden asuntolainan ottamisen ja lainan jälleenrahoituksen.
flipping
Vaihtunut kiinteistö on kiinteistö, jonka ostat ja myyvät lyhyessä ajassa, yleensä alle vuoden, jotta voit saada nopean voiton. Koska käännetyt ominaisuudet myydään yleensä voitolla, flipping pyrkii ylittämään ominaisuuksien arvoa. Vaikka lainanantajat voivat halutessaan olla tekemättä lainoja käännetyistä kohteista, ei ole mitään laitonta, kun ostat kodin ja myymällä sitä voittoa lyhyessä ajassa.
Otsikko Mausteet
Otsikko maustaminen on toinen tyyppi mausteita käytetään lainanantajien arvioida vakuuden ominaisuuksia. Toisin kuin asuntolainaus, joka tarkastelee olemassa olevan kiinteistön maksuhistoriaa, otsikon mauste näyttää kiinteistön historian. Luotonantajat haluavat yleensä nähdä yhden vuoden tai enemmän otsikon mausteita, jotka osoittavat omistajuuden jatkuvuutta.
Lainan arvo
Luotonantajat voivat tarjota erityisiä lainaohjelmia, jotka eivät edellytä asuntolainaa tai mausteita. Tyypillisesti lainaohjelmilla, joilla ei ole mausteita, on alhaisemmat laina-arvot. Luottoarvoon tai LTV: hen on kiinnitetyn lainan prosenttiosuus jaettuna arvioidulla omaisuuden arvolla. Kirjan ”Kiinteistörahoituksen periaatteet” mukaan lainanantajat haluavat yleensä tehdä lainoja, joiden laina-arvo-suhde on alle 80 prosenttia. Lainoista, joita ei ole maustettu kiinnityksille ja nimikkeille, voi olla huomattavasti alle 80 prosentin suhde.
