Pyydä ennakkomaksua rakennushankkeelle kertomalla omistajille aikomuksistasi mahdollisimman pian sopimuksen neuvotteluprosessin aikana. Omistajat saattavat vastustaa maksuja etukäteen, mutta ne voisivat hyväksyä tämän yleisen käytännön varmistaen, että työ tehdään luvattuina. Urakoitsijoille on tarjolla useita tapoja, joilla rakennushankkeen maksamista voidaan pyytää etukäteen.
Sisällytä ennakkomaksupyyntö sopimuksen neuvottelujen alkuvaiheessa. Tämä antaa mitan omistajan hyväksymisestä tai vastarinnasta rahan etukäteen. Kun omistajan asenne tulee tunnetuksi, strategioita voidaan muuttaa vastaavasti. Esimerkiksi: Omistajalle voidaan muistuttaa jatkuvasta inflaatiovauhdista. Edistyneet varat, joita käytetään materiaalin ostamiseen nykyisellä hinnalla, voivat säästää rahaa. Saman materiaalin ostaminen myöhemmin voi aiheuttaa lisäkustannuksia hinnankorotuksista.
Pyydä riittävän suuri määrä välttämään tulevia ennakkomaksuja. Ennakkomaksuja vastustava omistaja voi olla kaksinkertaisen kestävä, kun hän epäilee, että urakoitsija hoitaa rahaa huonosti. Toinen suuri ennakkomaksua koskeva seikka koskee varojen järkevää käyttöä. Käytä hyviä liiketoimintatapoja hallitaaksesi kassavirtaa pysymällä projektin budjetissa. Suuri käteisennakko suuresta käteisennakosta on käsiteltävä huolellisesti.
Käytä aiempien projektien historiaa varmistaaksesi sijoittajan turvallisuuden omistajalle. Tarjoa omistajille aiempien omistajien nimet ja puhelinnumerot. (Varmista etukäteen, että aiemmat projektinomistajat hyväksyvät tämänkaltaiset puhelut.) Sopimusosapuolet, joilla ei ole hyviä aiempia projektihistorioita, saattavat tarjota potentiaalisille asiakkaille ystävien ja yhteistyökumppaneiden nimet ja numerot. Materiaalitoimittajat ja alihankkijat ovat myös hyvä lähde suositteluille.
Anna omistajalle varmuus siitä, että ennakkomaksut käytetään yksinomaan hänen projektissaan. Jotkut omistajat voivat vastustaa ennakkomaksujen tekemistä, jos he epäilevät, että rahaa voidaan käyttää muiden vanhojen velkojen maksamiseen. Äärimmäisissä tapauksissa voit tarjota omistajalle mahdollisuuden maksaa työ- ja materiaalitoimittajia suoraan. Tätä vaihtoehtoa tulisi välttää mahdollisuuksien mukaan, koska se ei tee mitään rahavirtaa tai tulevaa uskottavuutta varten.
Seuraa läpi lupauksesi ja vakuutuksesi. Omistajat, jotka etsivät ystävällisiä tulevaisuuden viittauksia, voivat kääntyä nopeasti päinvastoin, kun he uskovat, että heitä on harhaanjohtettu tai niitä on kohdeltu väärin. Sinun menestyksesi tekemällä lupaukset ajoissa luovat alustan, josta yrityksesi voi kasvaa ja menestyä.
Varoitus
Jotkin valtiot rajoittavat rakentamisen ennakkomaksut dollariin tai prosenttiosuuteen sopimushinnasta. Tarkista toimivaltasi säännöt.
