Rakennusliimaus on riskienhallintatyökalu, jota käytetään hankkeiden omistajien ja kehittäjien suojaamiseen. Laina muodostaa laillisen takuun siitä, että hanke valmistuu odotetulla tavalla. Tapauksissa, joissa sidotun urakoitsija ei toimi, sidosyritys antaa jonkinlaisen palautuksen omistajalle. Vaikka joukkovelkakirjoja ei vaadita kaikissa projekteissa, hallitusten työssä on tiukat sitovat standardit. Monet yksityiset omistajat ja kehittäjät saattavat myös vaatia joukkovelkakirjoja suojaamaan etuja eri projekteissa.
Tyypit
Rakennuksessa käytetään kolmea erilaista joukkovelkakirjalainaa. Tarjouslainat lasketaan liikkeeseen tarjousprosessin aikana. Ne muodostavat takuun siitä, että yritys allekirjoittaa sopimuksen määrättyyn tarjoushintaan, jos se on alhainen tarjoaja. Suorituskelpoiset joukkovelkakirjat varmistavat, että urakoitsija täyttää työn sopimuksen mukaisesti. Jos he eivät suorita suoritusta, suorituskykyinen joukkovelkakirjalaina takaa, että rahaa ei menetetä toisen urakoitsijan saattamisessa työn loppuun saattamiseksi. Maksukortit takaavat, että kaikki toimittajat ja alihankkijat maksetaan suoritetuista töistä.
hyötyjä
Sidonta tarjoaa useita etuja projektinomistajille, joilla on usein valtavia taloudellisia riskejä. Yritystä on tutkittava perusteellisesti ennen joukkovelkakirjalainan myöntämistä. Vaatimalla joukkovelkakirjoja, omistaja saa takuun siitä, että yritys on taloudellisesti pätevä ottamaan projektin ja jolla on vankka suorituskykyhistoria. Työpaikat, jotka ovat sidottuja, valmistuvat paljon todennäköisemmin ilman vaaratilannetta suurten taloudellisten ja oikeudellisten seuraamusten vuoksi, joita urakoitsijat kohtaavat, jos ne eivät toimi.
haitat
Rakennuslainat ovat kuitenkin useita haittoja omistajille ja urakoitsijoille. Liimapalkkio voi vaihdella 1 prosentista 2 prosenttiin hankkeen hinnasta. Tämä hinta siirretään omistajalle korkeampien tarjousten muodossa. Urakoitsijoille joukkovelkakirjoja voi olla vaikea saada. Uusilla yrityksillä ei ehkä ole vaadittua suorituskykyhistoriaa.
Toimia
Joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskijana ovat järjestöt, joita kutsutaan vakuusyhtiöiksi. Kun urakoitsija saa tietää työpaikan tarjousvaatimuksista, hän ottaa yhteyttä vakuusyhtiöön järjestääkseen joukkovelkakirjalainan. Vakuutusyhtiö arvioi urakoitsijan ja projektiin liittyvän riskin ennen joukkovelkakirjalainan määrittämistä. Kun urakoitsija maksaa tämän palkkion, hänelle myönnetään joukkovelkakirja todistus, joka on toimitettava tarjouksen mukana. Kun urakoitsija täyttää kaikki tarjoukseen tai hankkeeseen liittyvät velvoitteet, hänen joukkovelkakirjalainansa korvataan.
vaatimukset
Koska 1900-luvun alun Miller-laki, maksu- ja suorituslainat ovat olleet vaatimus kaikille hallituksen hankkeille yli 100 000 dollaria. Vuonna 1994 säädöstä muutettiin vaatimalla kaikkien 25 000 dollarin arvosta hankkeiden joukkovelkakirjoja. Vuoden 1994 tarkistuksessa täsmennetään myös, että tarjouslainat olisi toimitettava kaikkiin työpaikkoihin, joissa vaaditaan maksu- ja suorituslainoja. Työpaikkojen, joiden arvo on alle 100 000 dollaria, on annettava urakoitsijoille mahdollisuus esittää käteistalletuksen sijasta tarjouslainoja. Tämä antaa vähemmän perustetuille yrityksille mahdollisuuden tehdä tarjouksia.
